طراحی دکوراسیون آپارتمان، برای زوج های جوان  

درخواست حذف این مطلب
اغلب زوج های جوان تمایل دارند از دکوراسیون های خاص و مدرن برای طراحی دکوراسیون آپارتمان خود استفاده کنند؛ در ادامه این مطلب ایده هایی برای طراحی دکوراسیون داخلی آپارتمان زوج های جوان را به همراه طراحی داخلی اتاق کودکان مشاهده خواهید کرد.طراحی دکوراسیون داخلی منزل این روز ها از اهمیت زیادی برخوردار شده است و اغلب افراد برای طراحی داخلی منزل خود تمایل دارند از دکوراسیون های مدرن و جذاب استفاده کنند که در این دکوراسیون های مدرن از همه فضاهای موجود در آپارتمان استفاده بهینه می شود.در طراحی داخلی این آپارتمان شیک و زیبا از گیاهان و چوب طبیعی استفاده شده است که ترکیب این عناصر طبیعی باعث ایجاد فضایی شگفت انگیز و متفاوت در دکوراسیون این آپارتمان زیبا شده است.در طراحی داخلی اتاق کودک خلاقیت زیبایی به چشم می خورد و همانطور که در تصاویر مشاهده می کنید از نقاشی های زیبا و جذاب برای تزیین دیوار اتاق کودک استفاده شده است.طراحی دکوراسیون داخلی اتاق خواب والدین زیبا و متفاوت است و کاغذ دیواری با طراحی شیک و متفاوتی برای تزیین روی دیوار نصب شده است. استفاده از گیاهان طبیعی در فضای اتاق خواب نیز باعث متفاوت به نظر رسیدن دکوراسیون داخلی اتاق خواب شده است.در طراحی دکوراسیون این آپارتمان زیبا از مبلمان با طراحی خاص و متفاوت استفاده شده و علاوه بر این در فضای اتاق نشیمن برای استفاده بهینه از فضا از قفسه های دیواری روی دیوار نصب شده اند. همانطور که مشاهده می کنید آشپزخانه این آپارتمان شیک و مدرن به ...

ادامه مطلب  

خانه اولی ها پشت گیت وام یکم  

درخواست حذف این مطلب
وجود یک شرط ضدرونق در ضوابط پرداخت وام خرید مسکن به خانه اولی ها، با ایجاد مانع در مسیر دسترسی آنها به آپارتمان های با عمر بنای بیش از ۱۵ سال، بازار مسکن را در این فصل با خطر بازگشت به دوره رکود مواجه کرده است. تحقیقات از بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی نشان می دهد، دایره مجاز به انتخاب برای متقاضیان خانه اولی که هم اکنون مشمول دریافت پرقدرت ترین تسهیلات بانکی خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم هستند، به قدری محدود است که عملا آپارتمان های ارزان قیمت جزو املاک ممنوعه برای خرید با این وام محسوب می شود. صندوق پس انداز مسکن یکم برای پرداخت تسهیلات خرید واحدهای مسکونی به متقاضیان خانه اولی علاوه بر تعیین مجموعه ای از شروط برای سمت تقاضا، یک شرط قابل تامل نیز برای آپارتمان های مشمول تعیین کرده که تعیین این شرط موجب شده است متقاضیان خانه اولی هم اکنون از امکان انتخاب آپارتمان های کم قیمت اما متراژ مناسب، محروم بمانند.مطابق با ضوابط پرداخت وام خانه اولی ها از محل صندوق پس انداز مسکن یکم، متقاضیان خرید مسکن با استفاده از این تسهیلات تنها امکان خرید آپارتمان هایی را دارند که سن آنها حداکثر ۱۵ سال باشد. به گزارش دنیای اقتصاد، در واقع با استفاده از وام مسکن یکم، متقاضیان خانه اولی تنها می توانند آپارتمان های مسکونی موردنظر خود را از مجموعه واحدهای «تا ۱۵ سال ساخت» انتخاب کنند و به این ترتیب بقیه آپارتمان ها-آپارتمان های با عمر بنای بیش از ۱۵ سال-در دایره «آپارتمان های ممنوعه»برای خرید از سوی این گروه از متقاضیان قرار می گیرد.کارشناسان مسکن معتقدند تعیین شرط سنی برای آپارتمان های مسکونی خریداری شده از سوی متقاضیان و مشمولان دریافت وام مسکن یکم نه تنها از بابت «محدود کردن دایره انتخاب خانه اولی ها» برای خرید آپارتمان های ارزان قیمت یک «شرط انحرافی» محسوب می شود بلکه در غالب الگوهای جهانی پرداخت تسهیلات خرید ملک به خانه اولی ها این شرط وجود ندارد و در واقع این شرط با الگوهای جهانی موجود در پرداخت تسهیلات به متقاضیان خانه اولی، ناسازگار است. در عمده کشورهای پیشرفته دنیا، ملاک هایی همچون ایمنی ساختمان به لحاظ قرار نگرفتن در معرض خطر فرونشست، برخورداری از سلامت فنی، عدم مجاورت واحد مسکونی با سازه های تهدید کننده و برخورداری واحد مسکونی از استحکام، دوام و پایداری کافی، معیارهای اصلی برای قرار گرفتن آپارتمان ها در لیست واحدهای مسکونی مشمول دریافت تسهیلات بانکی بلندمدت خرید مسکن هستند و «سن بنا» ملاک پرداخت وام رهنی محسوب نمی شود.از سوی دیگر، محدود کردن دایره انتخاب آپارتمان برای متقاضیان و مشمولان خانه اولی دریافت تسهیلات از صندوق پس انداز مسکن یکم از دیدگاه کارشناسی بازار ملک، با شرایط موجود در بازار مسکن نیز سازگاری ندارد و تعیین این شرط در شرایط فعلی منجر به ایجاد یک «دیوار بانکی» بین «خانه اولی ها» و «بازار واحدهای مسکونی ارزان قیمت» شده است.این دیوار بانکی موجب شده در دوره کنونی که موعد پرداخت تسهیلات مسکن یکم به بخش قابل توجهی از سپرده گذاران این صندوق فرا رسیده است این دیوار به یک عامل «رکودزا» در بازار مسکن تبدیل شود؛ به طوری که هم اکنون تعداد قابل توجهی از خانه اولی های متقاضی خرید آپارتمان های با عمر بنای بیش از ۱۵ سال که در صندوق پس انداز مسکن یکم سپرده گذاری کرده اند، پشت گیت ایجاد شده ناشی از این شرط متوقف شده و سرگردانند. این در حالی است که در صورت باز شدن این گیت و تخریب دیوار ایجاد شده بین متقاضیان و بازار واحدهای مسکونی سن دار، نه تنها «شتاب پرداخت وام یکم» افزایش پیدا می کند بلکه حرکت بازار مسکن در مسیر «رونق غیرتورمی» در موقعیت فعلی بازار، کوتاه تر می شود. بررسی ها از فلسفه تعیین شرط عمر بنای حداکثر ۱۵ ساله برای آپارتمان های خریداری شده با کمک تسهیلات مسکن یکم، نشان می دهد این شرط سال ها پیش بنا بر یک دلیل عمده تعیین شد؛ «تشویق سازندگان به ساخت و ساز از طریق افزایش تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی نوساز و کم سن و سال» مهم ترین علت تعیین این شرط برای متقاضیان و مشمولان خرید مسکن با استفاده از تسهیلات بانکی بود تا با خروج آپارتمان ها و واحدهای مسکونی با عمربنای بیش از ۱۵ سال از دامنه سنی مجاز برای پرداخت وام، خرید واحدهای نوساز و کم سن در اولویت خرید از سوی سمت تقاضای مسکن به خصوص خانه اولی ها قرار بگیرد و از این طریق بازار ساخت واحدهای مسکونی و سرمایه گذاری های جدید ساختمانی تحریک شود.همین استدلال، دو سال پیش در زمان راه اندازی صندوق پس انداز مسکن یکم به عنوان یکی از شروط اصلی و همچنین مبنای تدوین دستورالعمل پرداخت وام مسکن خانه اولی ها از محل این صندوق قرار گرفت. با این تفاوت که تا پیش از راه اندازی صندوق پس انداز مسکن یکم آپارتمان های با عمر بنای تا ۲۰ سال، مشمول دریافت تسهیلات خرید مسکن –تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن با استفاده از اوراق حق تقدم-بودند؛ اما در زمان راه اندازی صندوق پس انداز مسکن «یکم» این شرط برخلاف وضعیت واقعی بازار مسکن، سخت تر شد به گونه ای که برای مشمولان دریافت وام خانه اولی ها، حداکثر سن بنای مجاز آپارتمان با ۵ سال کاهش، ۱۵ سال تعیین شد.همین شرط در اوضاع فعلی که بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن به خصوص خانه اولی ها به دلیل سطح قیمت ها تمایل به خرید واحدهای مسکونی با عمر بنای بیش از ۱۵ سال دارند، منجر به بلندتر شدن دیوار بانکی بین خریداران خانه اولی و بازار واحدهای مسکونی ارزان قیمت شده است. این درحالی است که هم اکنون دست کم بنا بر سه دلیل عمده ...

ادامه مطلب  

گیت رکودزا در وام «یکم»  

درخواست حذف این مطلب
تحقیقات «دنیای اقتصاد» از بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی نشان می دهد، دایره مجاز به انتخاب برای متقاضیان خانه اولی که هم اکنون مشمول دریافت پرقدرت ترین تسهیلات بانکی خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم هستند، به قدری محدود است که عملا آپارتمان های ارزان قیمت جزو املاک ممنوعه برای خرید با این وام محسوب می شود. صندوق پس انداز مسکن یکم برای پرداخت تسهیلات خرید واحدهای مسکونی به متقاضیان خانه اولی علاوه بر تعیین مجموعه ای از شروط برای سمت تقاضا، یک شرط قابل تامل نیز برای آپارتمان های مشمول تعیین کرده که تعیین این شرط موجب شده است متقاضیان خانه اولی هم اکنون از امکان انتخاب آپارتمان های کم قیمت اما متراژ مناسب، محروم بمانند.مطابق با ضوابط پرداخت وام خانه اولی ها از محل صندوق پس انداز مسکن یکم، متقاضیان خرید مسکن با استفاده از این تسهیلات تنها امکان خرید آپارتمان هایی را دارند که سن آنها حداکثر ۱۵ سال باشد؛ در واقع با استفاده از وام مسکن یکم، متقاضیان خانه اولی تنها می توانند آپارتمان های مسکونی موردنظر خود را از مجموعه واحدهای «تا ۱۵ سال ساخت» انتخاب کنند و به این ترتیب بقیه آپارتمان ها-آپارتمان های با عمر بنای بیش از ۱۵ سال-در دایره «آپارتمان های ممنوعه»برای خرید از سوی این گروه از متقاضیان قرار می گیرد.کارشناسان مسکن معتقدند تعیین شرط سنی برای آپارتمان های مسکونی خریداری شده از سوی متقاضیان و مشمولان دریافت وام مسکن یکم نه تنها از بابت «محدود کردن دایره انتخاب خانه اولی ها» برای خرید آپارتمان های ارزان قیمت یک «شرط انحرافی» محسوب می شود بلکه در غالب الگوهای جهانی پرداخت تسهیلات خرید ملک به خانه اولی ها این شرط وجود ندارد و در واقع این شرط با الگوهای جهانی موجود در پرداخت تسهیلات به متقاضیان خانه اولی، ناسازگار است. در عمده کشورهای پیشرفته دنیا، ملاک هایی همچون ایمنی ساختمان به لحاظ قرار نگرفتن در معرض خطر فرونشست، برخورداری از سلامت فنی، عدم مجاورت واحد مسکونی با سازه های تهدید کننده و برخورداری واحد مسکونی از استحکام، دوام و پایداری کافی، معیارهای اصلی برای قرار گرفتن آپارتمان ها در لیست واحدهای مسکونی مشمول دریافت تسهیلات بانکی بلندمدت خرید مسکن هستند و «سن بنا» ملاک پرداخت وام رهنی محسوب نمی شود.از سوی دیگر، محدود کردن دایره انتخاب آپارتمان برای متقاضیان و مشمولان خانه اولی دریافت تسهیلات از صندوق پس انداز مسکن یکم از دیدگاه کارشناسی بازار ملک، با شرایط موجود در بازار مسکن نیز سازگاری ندارد و تعیین این شرط در شرایط فعلی منجر به ایجاد یک «دیوار بانکی» بین «خانه اولی ها» و «بازار واحدهای مسکونی ارزان قیمت» شده است.این دیوار بانکی موجب شده در دوره کنونی که موعد پرداخت تسهیلات مسکن یکم به بخش قابل توجهی از سپرده گذاران این صندوق فرا رسیده است این دیوار به یک عامل «رکودزا» در بازار مسکن تبدیل شود؛ به طوری که هم اکنون تعداد قابل توجهی از خانه اولی های متقاضی خرید آپارتمان های با عمر بنای بیش از ۱۵ سال که در صندوق پس انداز مسکن یکم سپرده گذاری کرده اند، پشت گیت ایجاد شده ناشی از این شرط متوقف شده و سرگردانند. این در حالی است که در صورت باز شدن این گیت و تخریب دیوار ایجاد شده بین متقاضیان و بازار واحدهای مسکونی سن دار، نه تنها «شتاب پرداخت وام یکم» افزایش پیدا می کند بلکه حرکت بازار مسکن در مسیر «رونق غیرتورمی» در موقعیت فعلی بازار، کوتاه تر می شود. بررسی های «دنیای اقتصاد» از فلسفه تعیین شرط عمر بنای حداکثر ۱۵ ساله برای آپارتمان های خریداری شده با کمک تسهیلات مسکن یکم، نشان می دهد این شرط سال ها پیش بنا بر یک دلیل عمده تعیین شد؛ «تشویق سازندگان به ساخت و ساز از طریق افزایش تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی نوساز و کم سن و سال» مهم ترین علت تعیین این شرط برای متقاضیان و مشمولان خرید مسکن با استفاده از تسهیلات بانکی بود تا با خروج آپارتمان ها و واحدهای مسکونی با عمربنای بیش از ۱۵ سال از دامنه سنی مجاز برای پرداخت وام، خرید واحدهای نوساز و کم سن در اولویت خرید از سوی سمت تقاضای مسکن به خصوص خانه اولی ها قرار بگیرد و از این طریق بازار ساخت واحدهای مسکونی و سرمایه گذاری های جدید ساختمانی تحریک شود.همین استدلال، دو سال پیش در زمان راه اندازی صندوق پس انداز مسکن یکم به عنوان یکی از شروط اصلی و همچنین مبنای تدوین دستورالعمل پرداخت وام مسکن خانه اولی ها از محل این صندوق قرار گرفت. با این تفاوت که تا پیش از راه اندازی صندوق پس انداز مسکن یکم آپارتمان های با عمر بنای تا ۲۰ سال، مشمول دریافت تسهیلات خرید مسکن –تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن با استفاده از اوراق حق تقدم-بودند؛ اما در زمان راه اندازی صندوق پس انداز مسکن «یکم» این شرط برخلاف وضعیت واقعی بازار مسکن، سخت تر شد به گونه ای که برای مشمولان دریافت وام خانه اولی ها، حداکثر سن بنای مجاز آپارتمان با ۵ سال کاهش، ۱۵ سال تعیین شد.همین شرط در اوضاع فعلی که بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن به خصوص خانه اولی ها به دلیل سطح قیمت ها تمایل به خرید واحدهای مسکونی با عمر بنای بیش از ۱۵ سال دارند، منجر به بلندتر شدن دیوار بانکی بین خریداران خانه اولی و بازار واحدهای مسکونی ارزان قیمت شده است. این درحالی است که هم اکنون دست کم بنا بر سه دلیل عمده تاریخ انقضای این شرط فرا رسیده و لازم است این دیوار تخریب شود.خرید واحدهای سن دار به سه علتتحقیقات «دنیای اقتصاد» نشان می دهد، هم اکنون تعداد ...

ادامه مطلب  

واکنش محمودی شاه نشین به روشنگری های امام جمعه ملارد/ گزارشات و مستندات خود را ارائه دهید!  

درخواست حذف این مطلب
هیئت مرکزی نظارت بر انتخابات شوراهای اسلامی کشور ، در پی سخنرانی های امام جمعه ملارد در ارتباط با ضعف دستگاه های نظارتی و برگزار کننده انتخابات شوراهای شهر و روستا در شهرستان ملارد، از خود واکنش نشان داد.به گزارش تهران نیوز ، به نقل از پایگاه خبری تحلیلی اقتدار ملارد ، پس از برگزاری انتخابات شورای شهر ملارد و بروز برخی تخلفات کوچک و بزرگ در روند برگزاری انتخابات از سوی برخی کاندیداهای انتخابات و ضعف برخی از دستگاه های نظارتی و اجرایی، صدای مردم و برخی از مسئولان و نامزدهای انتخاباتی دیگر در آمد.بارزترین تخلفی که مردم دهان به دهان از آن یاد می کنند خرید آرا و تبلیغات مالی گسترده برای جذب آرا است. اگر چه دستگاه های نظارتی نیز گاهاً به این تخلفات اشاره دارند اما هنوز هیچ دستگاه مسئول و نظارتی در این خصوص به صورت قطعی سخن بر میان نیاورده است به صورتی که نمی شود برای این سخن سند و مدرکی ارائه کرد.پس از برگزاری انتخابات شورای شهر ملارد عده زیادی از نامزدهای انتخاباتی که رأی نیاوردند به فرمانداری ملارد مراجعه و از بروز تخلفاتی گسترده سخن به میان آوردند. با مطرح شدن این ادعاها موضوع به هیئت نظارت بر انتخابات شوراهای اسلامی کشیده و جلسات متعددی در این خصوص با حضور نامزدهای انتخابات، فرماندار شهرستان ملارد و نماینده مردم شهرستان های ملارد، شهریار و صفادشت در مجلس شورای اسلامی که مسئولیت هیئت مرکزی نظارت بر انتخابات شوراهای اسلامی کشور را نیز بر عهده است برگزار شد.حجت الاسلام سید حسین حسینی نوری ، امام جمعه ملارد در این بین از بروز تخلفات در این دوره از انتخابات شورای شهر ملارد پرده برداشت و انتقادهای شدید خود را از هیئت نظارت شهرستان ملارد و هیئت نظارت استان تهران و همچنین هیئت اجرایی شهرستان ملارد اعلام کرد.انتظارم از هیئت نظارت ملارد این است که همه از سمت خود استعفا بدهند / اگر ترامپ و نتانیاهو هم در انتخابات شرکت می کردند ، تایید می شدندحجت الاسلام حسینی نوری ، امام جمعه ملارد پس از اعلام نتایج تایید صلاحیت کاندیداهای انتخابات شورای شهر ملارد با انتقاد از تایید صلاحیت دسته جمعی رد صلاحیت شده ها توسط هیئت نظارت استان تهران تصریح کرد: هر کسی در برگزاری انتخابات وظایفی دارد و باید به آن عمل کند. سؤال ما این است که وظیفه هیئت اجرایی یا وظیفه هیئت نظارت بر انتخابات شوراهای شهر و روستا چیست؟وی با اشاره به تأیید افراد رد صلاحیت شده در هیئت نظارت استان تهران بیان داشت: اگر بنا بر این بود که هرکسی از راه رسید و نام نوشت و تأیید شود چه نیازی به حضور این مجموعه ها است. متأسفانه هم هیئت اجرایی در سطح شهرستان ملارد و هم هیئت نظارت در سطح استان علاوه بر این که هیئت نظارت در سطح شهرستان هم ایراداتی داشت و برخی از افراد نباید تأیید می شدند ولی تأیید شدند، در انجام وظایف خود ناموفق عمل کردند. عده ای توسط هیئت نظارت در سطح شهرستان رد شدند اما هیئت نظارت استان همه را تأیید کرد.مطمئن هستم دست هایی پشت صحنه بوده است که این اتفاقات افتاده استامام جمعه ملارد با بیان این که اتفاقاتی پشت صحنه ای ...

ادامه مطلب  

طراحی داخلی آپارتمان هایی سفید و مشکی  

درخواست حذف این مطلب
ضرب المثلی است که می گوید از صفحه سفید و خالی نترسید، این سخن توسط خیلی از افراد خلاق و هنرمند سرتاسر دنیا بکار می رود و در طراحی داخلی آپارتمان و منزل مسکونی با مساحت کم هم خیلی کاربرد دارد. یک صفحه سفید شروع فرایند تفکر است، فضایی حاضر و آماده برای هر ایده و احتمالی. دیوارهای یکدست سفید در طراحی داخلی نیز ویژگی خاص خود را دارند. سه آپارتمانی که در این پست با آنها آشنا خواهید شد تاکید شدیدی بروی فضاهای سفید داشته تا فضایی آرام و راحت ایجاد کنند.وقتی رنگ زمینه خانه، یعنی دیوارها، سقف و کف یکدست سفید باشد هر رنگی که درون فضا قرار بگیرد سریعا خود را نشان می دهد. مسلما یکی از رنگ هایی که خیلی عالی با سفید مچ می شود سیاه است. دکوراسیون سفید مشکی انتخاب بسیاری از طراحی داخلی مدرن است. بغیر از سیاه استفاده از عناصر طبیعی مانند قفسه های چوبی در دکوراسیون نیز بسیاری عالی بنظر خواهد رسید. برای طراحی داخلی آپارتمان مدرن با سلیقه خودتان، قطعا رنگ سفید بهترین انتخاب خواهد بود.ابتدا با یک آپارتمان ۷۲ متری شروع می کنیم که در مسکو روسیه قرار داشته و از رنگ های تیره در زمینه سفید استفاده می کند. با این روش محیطی فوق العاده ساده اما بی نهایت شیک و چشم گیر طراحی شده است. حضور رنگ های تیره در اتاق نشیمن و میز ناهارخوری کاملا مشخص است، مبل راحتی به رنگ آبی تیره انتخاب شده و پایه های میز ناهارخوری مشکی است. پایه های مشکی با رویه سفید میز و صندلی های چوبی باعث ایجاد تضادی جالب شده است. بغیر لز این موارد وسایل جالب دیگری مانند چراغ های سقفی، آینه قدی بزرگ، دیوار پشت تلویزیون هایگلاس به رنگ مشکی، میز جلو مبلی برنزی، قالیچه مدرن به رنگ قرمز مایل به صورتی و پرده های خاکستری خیلی زیبا خودنمایی می کنند.از اتاق نشیمن، راهروی ورودی و اتاق خواب که بگذریم به آشپزخانه می رسیم. در آشپزخانه هم دکوراسیون سفید مشکی سریعا بیننده را مجذوب خود می کند. آشپزخانه تقریبا در فضایی بسته قرار گرفته و به همین خاطر باید تا جای ممکن روشن طراحی میشد اما ...

ادامه مطلب  

آزمون فروش خانه های خالی / ۲ تاکتیک جدید در بازار املاک لوکس  

درخواست حذف این مطلب
براساس آماری که برای اولین بار روز گذشته درخصوص حجم خانه های خالی واقع در برخی محلات شمالی شهر تهران منتشر شد، هم اکنون ۳۱ هزار واحد مسکونی خالی لوکس تنها در منطقه یک پایتخت شناسایی شده است. هم اکنون موجودی کل واحدهای مسکونی خالی از سکنه در استان تهران مطابق با اعلام مرکز آمار درخصوص نتایج سرشماری نفوس و مسکن سال ۹۵، نشان می دهد سهم استان تهران از ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در کل کشور، معادل ۴۸۹ هزار واحد استبه گزارش شفاف، بازار معاملات مسکن درحالی طی روزها ی اخیر شاهد به کارگیری دو نوع تاکتیک متفاوت مبنی بر اعمال «تخفیف» در قیمت فروش واحدهای مسکونی «نوساز»، «لوکس» و «کلیدنخورده» در مناطق شمالی شهر تهران و همچنین تاکتیک «ترغیب به سرمایه گذاری» در بازار خرید مسکن همه مناطق پایتخت بوده است که شواهد حاکی است هم اکنون واسطه های ملکی، سازندگان و فروشندگان این گروه واحدهای مسکونی درصدد برآمده اند با استفاده از این دو روش، از آخرین فرصت حضور حداکثری متقاضیان خرید آپارتمان در ماه پایانی تابستان، به نفع رونق بازار مسکن استفاده کنند.اولین تاکتیک، «اعمال تخفیف در قیمت فروش واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس واقع در سه منطقه اول تهران-مناطق یک تا 3-» است که از سوی واسطه ها، فروشنده ها و به خصوص سازندگان این گروه از واحدهای مسکونی در «بازار منجمد املاک لوکس» به کار گرفته شده است؛ بر این اساس، آن دسته از آپارتمان های لوکس و سوپرلوکس واقع در مناطق گفته شده که طی یک سال گذشته از سوی مالکان و سازندگان در بازار فروش مسکن فایل شده اند، اما مشتری مناسبی برای خرید آنها اعلام آمادگی نکرده است، مشمول کاربرد تاکتیک تخفیف برای «جذاب سازی شرایط فروش» هستند. این تاکتیک که علائم به کارگیری آن طی روزهای اخیر در بازار معاملات آپارتمان های «لوکس، نوساز و یکسال فایل شده در مناطق شمالی شهر تهران» قابل مشاهده است با هدف افزایش حجم معاملات فروش آپارتمان در بازار مسکن به نفع ورود بازار معاملات ملک به فاز رونق، طراحی شده وطی روزهای اخیر مورد آزمون قرار گرفته است.بررسی ها نشان می دهد واسطه ها و مالکان و همچنین سازندگان این گروه واحدها معتقدند درصورتی که طی یک یکماه پیش رو، موفق به افزایش حجم معاملات مسکن در بازار واحدهای مسکونی به خصوص واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس واقع در مناطق شمالی شهر تهران نشوند و نتوانند از آخرین فرصت حضور پررنگ متقاضیان خرید مسکن در بازار معاملات شهریور ماه به نفع تسریع حرکت بازار به سمت رونق استفاده کنند، در نیمه دوم سال برای «تغییر فاز» بازار مسکن از«پیش رونق» به «رونق» با دشواری مواجه خواهند شد.چرا که حجم «تقاضای موثر» برای خرید آپارتمان های مسکونی عمدتا در نیمه اول سال به خصوص سه ماه تابستان، بیشتر از سایر ماه هاست و حضور متقاضیان در بازار معاملات خرید مسکن همواره در نیمه دوم سال کمرنگ تر از نیمه اول سال است.تاکتیک تخفیف، هم اکنون به عنوان نسخه بهینه فروش واحدهای مسکونی لوکس، نوساز و کلیدنخورده ای در مرحله آزمون قرار گرفته است که حداقل یکسال از اقدام یا تلاش سازنده یا مالک آنها برای فروش واحدها سپری می شود؛ به این معنا که هرچند طی یکسال اخیر واسطه ها وفروشندگان این واحدها آمادگی عرضه آنها را به بازار مسکن داشته اند، اما به واسطه قیمت گذاری نامناسب و نامتناسب با سطح انتظار و توان بازار، عملا خریداری برای آنها یافت نشده است؛ به عبارت دیگر سطح قیمت های پیشنهادی مالکان این واحدها طی یکسال گذشته به قدری با انتظارات و میزان قدرت خرید متقاضیان فاصله داشته است که قیمت های این واحدها را از حالت «بازارپذیر» خارج کرده و منجر به شکست عملیات فروش این واحدها پس از گذشت یکسال از زمان فایل شدنشان شده است. این گروه از واحدها، آپارتمان های نوساز و کلیدنخورده ای هستند که هم اکنون در سه منطقه گران پایتخت به لحاظ سطح قیمت مسکن قرار دارند و حدود یکسال از زمان اولین عرضه آنها به بازار فروش ملک می گذرد. تحقیقات میدانی از نحوه اجرای آزمایشی تاکتیک تخفیف در بازار فروش این دسته از واحدها نشان می دهد؛ به رغم آنکه این تاکتیک برای بازار معاملات مسکن واحدهای لوکس در این مناطق طی شهریور ماه-آخرین ماه از فصل طلایی جابه جایی ها در بازار مسکن-طراحی شده است، اما اولین نشانه های آن از آخرین روزهای مردادماه، در ارتفاعات و مناطق مرغوب تر و لوکس منطقه 2 شهر تهران همچون سعادت آباد مشاهده می شود.بازگشت قیمت به سطح سال قبل؟مختصات تاکتیک تخفیف طراحی شده از سوی واسطه ها وفروشندگان واحدهای مسکونی لوکس در این منطقه وسایر مناطق مشابه حکایت از آن دارد که فروشنده ها، مالکان و واسطه های فروش واحدهای مسکونی لوکس که به طور میانگین یک سال از زمان فایل شدن آنها برای فروش و عرضه به بازار تقاضا سپری شده است، در نظر دارند برای شهریور ماه، قیمت پیشنهادی فروش این گروه آپارتمان ها را به گونه ای تعدیل کنند یا کاهش دهند که سطح قیمت قطعی فروش این واحدها پس از اعمال تخفیف، به پایین تر از سطح قیمت فروش این واحدها در سال 95 برسد.در محلات لوکس منطقه 2 تهران در حال حاضر سطح قیمت آپارتمان های فروش رفته-قیمت قطعی-8 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است؛ این درحالی است که واسطه ها و مالکان واحدهای مسکونی لوکس بر مبنای برنامه تازه ای که برای افزایش حجم معاملات فروش مسکن در این مناطق طی شهریور ماه، طراحی کرده و تدارک دیده اند درصدد هستند قیمت پیشنهادی فروش این واحدها را به گونه ای تغییر دهند تا قیمت فروش 10 تا 12 درصد از قیمت پیشنهادی پایین تر بیاید. به این ترتیب سطح قیمت قطعی و نهایی فروش این واحدها پس از اعمال تاکتیک تخفیف به سطح قیمت های قطعی فروش واحدهای مشابه در سال قبل وحتی اندکی کمتر از آن بازگشت خواهد کرد.تحقیقات میدانی از بازار فروش واحدهای لوکس و سوپر لوکس در محله سعادت آباد نشان می دهد در این محله، آپارتمان های «لوکس، نوساز، کلیدنخورده و یک سال فایل شده» با قیمت پیشنهادی مترمربعی 15 تا 18 میلیون تومان به بازار فروش عرضه شده اند؛ اظهارات واسطه های فروش مسکن فعال در این محله نشان می دهد که هم واسطه ها و هم مالکان این واحدها آمادگی دارند که قیمت فروش این واحدها را 10 تا 12 درصد نسبت به قیمت پیشنهادی کاهش دهند. این درحالی است که به گفته واسطه های فروش مسکن در این منطقه، سطح قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های لوکس در سعادت آباد، امسال در مقایسه با سال گذشته 6 درصد افزایش یافته است که با محاسبه تمایل واسطه ها و مالکان برای اعمال تخفیف 10 تا 12 درصدی، عملا قیمت فروش این واحدها به سطح قیمت فروش سال گذشته یا مقداری کمتر از آن خواهد رسید. در واقع اعمال این تاکتیک در بازار فروش واحدهای لوکس در این محله، موجب می شود قیمت قطعی فروش مسکن به زیر سطح قیمت فروش واحد های لوکس در سال 95 برگردد؛ .واسطه های فروش مسکن در این محله می گویند امسال قیمت فروش هر مترمربع واحدهای مسکونی لوکس و سوپر لوکس در سعادت آباد در مقایسه با سال گذشته به طور میانگین حول وحوش یک تا دو میلیون تومان افزایش یافته است که البته پس از اعمال تاکتیک تخفیف سطح قیم ...

ادامه مطلب  

عکس/ انفجار گاز در زنجان  

درخواست حذف این مطلب
گروه: اجتماعیساعت: 17:46منتشر شده در مورخ: 1396/05/08شناسه خبر: 1160594انفجار گاز در زنجان 13 مصدوم بر جا گذاشت.این حادثه موجب تخریب تعدادی از منازل مسکونی اطراف و ریختن شیشه های منازل همه همسایه ها شده است. به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ انفجار گاز در زنجان انفجار گاز در زنجان انفجار گاز در زنجان انفجار گاز در زنجان انفجار گاز در زنجان انفجار گاز در زنجان انفجار گاز در زنجان انفجار گاز در زنجان انفجار گاز ...

ادامه مطلب  

رنگ آمیزی داخل آپارتمان، به شیوه ای شاد و انرژیک  

درخواست حذف این مطلب
هر خانه ای نیاز به رنگ آمیزی دارد حتی خانه های مینیمالیستی و بشدت کمینه گرا نیز از رنگ های زرد، قرمز و سبز روشن در دیزاین داخلی استفاده می کنند. رنگ آمیزی داخل آپارتمان مهم ترین بخش طراحی خانه است و اگر همه چیز به شیوه ای درست انجام شود طرح نهایی بشدت زیبا و شیک از آب در خواهد آمد طوریکه هیچ وقت از آن خسته نخواهید شد.در رنگ آمیزی آپارتمان ها خصوصا آنهایی که فضای خیلی کمی دارند بسیاری خود را محدود به رنگ های خنثی می کنند در حالی که گزینه های بسیار بیشتر و جذاب تری وجود دارد. آپارتمانی که در این مطلب قصد دارم آنرا معرفی کنم شیوه ای بسیار جالب در طراحی آپارتمان را نشان می دهد. استفاده ترکیبی از رنگ های خنثی و رنگ های شاد و همینطور حضور چوب طبیعی در دکوراسیون، فضایی را خلق کرده که با هر متر و معیاری شیک، انرژی بخش و دوست داشتنی محسوب می شود. مورد دیگری که باید در رنگ آمیزی داخل آپارتمان حتما باید به آن توجه داشت بکاربردن طرح های متفاوت در هر یک از قسمت هاست طوریکه هر اتاقی ویژگی خاص خودش را داشته باشد.از اتاق نشیمن خانه شروع می کنیم که خبری از رنگ های شاد و قوی روی دیوارها نیست اما چشم ها سریعا جذب فرش رنگارنگ و همینطور شلف فلزی جالب آن می شود. در طراحی اتاق نشیمن همه چیز در سادگی و خطوط صاف و مستقیم خلاصه می شود. بغیر مبل راحتی ال و میز جلو مبلی خانه که طراحی مدرن و ساده ای دارد، حتی چراغ مرکزی اتاق نشیمن هم مدرن انتخاب شده و شکل های جئومتریک هندسی به خوبی نشان دهنده مدرن بودن چراغ است. اما بنظرم جالب ترین قسمت، شلف دیواری اتاق است که بخاطر طراحی خاصش کتاب ها طوری دیده می شوند که انگار در حال افتادن هستند.خوب از اتاق نشیمن خانه که بگذریم به آشپزخانه می رسیم، ابتدا قسمت اپن آشپزخانه است که نقش ناهارخوری را هم ایفا می کند، در این قسمت سه عدد چراغ آویز روی اپن با رنگ خاکستری نصب شده و دیزاین را بسیار شیک و زیبا نشان می دهد. خود آشپزخانه هم با کابینت های چوبی و سفید تزیین شده که هم مدرن دیده می شوند و هم کلاسیک. توجه داشته باشید که فضای آشپزخانه بسیار کوچک است اما به لطف طراحی ه ...

ادامه مطلب  

روش بازاری فروش خانه های خالی  

درخواست حذف این مطلب
بازار معاملات مسکن درحالی طی روزها ی اخیر شاهد به کارگیری دو نوع تاکتیک متفاوت مبنی بر اعمال «تخفیف» در قیمت فروش واحدهای مسکونی «نوساز»، «لوکس» و «کلیدنخورده» در مناطق شمالی شهر تهران و همچنین تاکتیک «ترغیب به سرمایه گذاری» در بازار خرید مسکن همه مناطق پایتخت بوده است که شواهد حاکی است هم اکنون واسطه های ملکی، سازندگان و فروشندگان این گروه واحدهای مسکونی درصدد برآمده اند با استفاده از این دو روش، از آخرین فرصت حضور حداکثری متقاضیان خرید آپارتمان در ماه پایانی تابستان، به نفع رونق بازار مسکن استفاده کنند. به گزارش دنیای اقتصاد، اولین تاکتیک، «اعمال تخفیف در قیمت فروش واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس واقع در سه منطقه اول تهران-مناطق یک تا 3-» است که از سوی واسطه ها، فروشنده ها و به خصوص سازندگان این گروه از واحدهای مسکونی در «بازار منجمد املاک لوکس» به کار گرفته شده است؛ بر این اساس، آن دسته از آپارتمان های لوکس و سوپرلوکس واقع در مناطق گفته شده که طی یک سال گذشته از سوی مالکان و سازندگان در بازار فروش مسکن فایل شده اند، اما مشتری مناسبی برای خرید آنها اعلام آمادگی نکرده است، مشمول کاربرد تاکتیک تخفیف برای «جذاب سازی شرایط فروش» هستند. این تاکتیک که علائم به کارگیری آن طی روزهای اخیر در بازار معاملات آپارتمان های «لوکس، نوساز و یکسال فایل شده در مناطق شمالی شهر تهران» قابل مشاهده است با هدف افزایش حجم معاملات فروش آپارتمان در بازار مسکن به نفع ورود بازار معاملات ملک به فاز رونق، طراحی شده وطی روزهای اخیر مورد آزمون قرار گرفته است.بررسی ها نشان می دهد واسطه ها و مالکان و همچنین سازندگان این گروه واحدها معتقدند درصورتی که طی یک یکماه پیش رو، موفق به افزایش حجم معاملات مسکن در بازار واحدهای مسکونی به خصوص واحدهای مسکونی لوکس و سوپرلوکس واقع در مناطق شمالی شهر تهران نشوند و نتوانند از آخرین فرصت حضور پررنگ متقاضیان خرید مسکن در بازار معاملات شهریور ماه به نفع تسریع حرکت بازار به سمت رونق استفاده کنند، در نیمه دوم سال برای «تغییر فاز» بازار مسکن از«پیش رونق» به «رونق» با دشواری مواجه خواهند شد.چرا که حجم «تقاضای موثر» برای خرید آپارتمان های مسکونی عمدتا در نیمه اول سال به خصوص سه ماه تابستان، بیشتر از سایر ماه هاست و حضور متقاضیان در بازار معاملات خرید مسکن همواره در نیمه دوم سال کمرنگ تر از نیمه اول سال است.تاکتیک تخفیف، هم اکنون به عنوان نسخه بهینه فروش واحدهای مسکونی لوکس، نوساز و کلیدنخورده ای در مرحله آزمون قرار گرفته است که حداقل یکسال از اقدام یا تلاش سازنده یا مالک آنها برای فروش واحدها سپری می شود؛ به این معنا که هرچند طی یکسال اخیر واسطه ها وفروشندگان این واحدها آمادگی عرضه آنها را به بازار مسکن داشته اند، اما به واسطه قیمت گذاری نامناسب و نامتناسب با سطح انتظار و توان بازار، عملا خریداری برای آنها یافت نشده است؛ به عبارت دیگر سطح قیمت های پیشنهادی مالکان این واحدها طی یکسال گذشته به قدری با انتظارات و میزان قدرت خرید متقاضیان فاصله داشته است که قیمت های این واحدها را از حالت «بازارپذیر» خارج کرده و منجر به شکست عملیات فروش این واحدها پس از گذشت یکسال از زمان فایل شدنشان شده است. این گروه از واحدها، آپارتمان های نوساز و کلیدنخورده ای هستند که هم اکنون در سه منطقه گران پایتخت به لحاظ سطح قیمت مسکن قرار دارند و حدود یکسال از زمان اولین عرضه آنها به بازار فروش ملک می گذرد. تحقیقات میدانی از نحوه اجرای آزمایشی تاکتیک تخفیف در بازار فروش این دسته از واحدها نشان می دهد؛ به رغم آنکه این تاکتیک برای بازار معاملات مسکن واحدهای لوکس در این مناطق طی شهریور ماه-آخرین ماه از فصل طلایی جابه جایی ها در بازار مسکن-طراحی شده است، اما اولین نشانه های آن از آخرین روزهای مردادماه، در ارتفاعات و مناطق مرغوب تر و لوکس منطقه 2 شهر تهران همچون سعادت آباد مشاهده می شود.بازگشت قیمت به سطح سال قبل؟مختصات تاکتیک تخفیف طراحی شده از سوی واسطه ها وفروشندگان واحدهای مسکونی لوکس در این منطقه وسایر مناطق مشابه حکایت از آن دارد که فروشنده ها، مالکان و واسطه های فروش واحدهای مسکونی لوکس که به طور میانگین یک سال از زمان فایل شدن آنها برای فروش و عرضه به بازار تقاضا سپری شده است، در نظر دارند برای شهریور ماه، قیمت پیشنهادی فروش این گروه آپارتمان ها را به گونه ای تعدیل کنند یا کاهش دهند که سطح قیمت قطعی فروش این واحدها پس از اعمال تخفیف، به پایین تر از سطح قیمت فروش این واحدها در سال 95 برسد.در محلات لوکس منطقه 2 تهران در حال حاضر سطح قیمت آپارتمان های فروش رفته-قیمت قطعی-8 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است؛ این درحالی است که واسطه ها و مالکان واحدهای مسکونی لوکس بر مبنای برنامه تازه ای که برای افزایش حجم معاملات فروش مسکن در این مناطق طی شهریور ماه، طراحی کرده و تدارک دیده اند درصدد هستند قیمت پیشنهادی فروش این واحدها را به گونه ای تغییر دهند تا قیمت فروش 10 تا 12 درصد از قیمت پیشنهادی پایین تر بیاید. به این ترتیب سطح قیمت قطعی و نهایی فروش این واحدها پس از اعمال تاکتیک تخفیف به سطح قیمت های قطعی فروش واحدهای مشابه در سال قبل وحتی اندکی کمتر از آن بازگشت خواهد کرد.تحقیقات میدانی از بازار فروش واحدهای لوکس و سوپر لوکس در محله سعادت آباد نشان می دهد در این محله، آپارتمان های «لوکس، نوساز، کلیدنخورده و یک سال فایل شده» با قیمت پیشنهادی مترمربعی 15 تا 18 میلیون تومان به بازار فروش عرضه شده اند؛ اظهارات واسطه های فروش مسکن فعال در این محله نشان می دهد که هم واسطه ها و هم مالکان این واحدها آمادگی دارند که قیمت فروش این واحدها را 10 تا 12 درصد نسبت به قیمت پیشنهادی کاهش دهند. این درحالی است که به گفته واسطه های فروش مسکن در این منطقه، سطح قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های لوکس در سعادت آباد، امسال در مقایسه با سال گذشته 6 درصد افزایش یافته است که با محاسبه تمایل واسطه ها و مالکان برای اعمال تخفیف 10 تا 12 درصدی، عملا قیمت فروش این واحدها به سطح قیمت فروش سال گذشته یا مقداری کمتر از آن خواهد رسید. در واقع اعمال این تاکتیک در بازار فروش واحدهای لوکس در این محله، موجب می شود قیمت قطعی فروش مسکن به زیر سطح قیمت فروش واحد های لوکس در سال 95 برگردد؛ .واسطه های فروش مسکن در این محله می گویند امسال قیمت فروش هر مترمربع واحدهای مسکونی لوکس و سوپر لوکس در سعادت آباد در مقایسه با سال گذشته به طور میانگین حول وحوش یک تا دو میلیون تومان افزایش یافته است که البته پس از اعمال تاکتیک تخفیف سطح قیمت ها حداقل به سطح قیمت های سال قبل خواهد رسید. هر چند احتمال کاهش سطح قیمت فروش آپارتمان های لوکس در سال جاری با استفاده از این تاکتیک نسبت به سطح قیمت های فروش آپارتمان های لوکس در سال 95 هم به صورت قوی وجود دار ...

ادامه مطلب  

رونق بازار مسکن درگیر اما و اگر/ ده ها هزار واحد خانه خالی، خانه دوم خانواده است  

درخواست حذف این مطلب
خانه های دوم به عنوان موجودی مسکن نمی توانند وارد چرخه اقتصاد مسکن شوند. چون برای اهداف و نیّات خاصی ساخته شده اند.عصر ایران؛ یوسف ناصری- صحبت ها و آمارهای مختلفی در حوره مسکن مطرح شده است. مطابق آمار سرشماری سال 1395 تعداد 25 میلیون و 412 هزار واحد، کل موجودی مسکن است و تعداد 2 میلیون و 587 هزار از کل این واحدها، در این سرشماری خانه های خالی از سکنه محسوب شده اند. از طرفی دیگر گفته شده است که حداکثر ظرفیت شهر تهران با توجه به تامین آب و خدمات سکونتی 9 میلیون نفر است و با توجه به ساختمان های موجود و با مجوزهای ساختی که داده شده است، جمعیت پذیری تهران به 11 میلیون نفر رسیده است. برخی از مقامات دولتی گلایه می کنند که چرا در تهران اینهمه ساخت و ساز و بیش از حد نیاز وجود دارد.عصر ایران در گفت و گو با دکتر ابوالفضل مشکینی آمارهای مختلف موجود در ارتباط با بخش مسکن و میزان ایمن بودن واحدهای مسکونی موجود را بررسی و تجزیه و تحلیل کرد. او دکترای جغرافیا و برنامه ریزی شهری دار، مدتی شهردار زنجان بوده و مدیر مسئول نشریه شهر پایدار است. گفت و گو با دکتر مشکینی را می خوانید. ****صحبت هایی مطرح شده از جمله این که در شهر تهران مجوزهای ساخت و ساز به اندازه 10 سال آینده صادر شده و اصطلاح پیش خور کردن مجوزهای ساخت را به کار برده اند. گفته شده که اصلا ظرفیت تهران برای جمعیت پذیری پُر شده.مرکز آمار ایران هم بر اساس سرشماری سال 1395 تعداد خانوارها را اعلام کرده است. با توجه به این که شما در حوزه های اقتصاد مسکن و برنامه ریزی مسکن تخصص دارید وضعیت فعلی را چطور می بینید و آیا واقعا در شهری مثل تهران یا شهرهای دیگر مجوز ساخت و ساز جدید نباید داده شود؟-طبق پیش بینی های جمعیتی که انجام شده است ما تا سال 1404 شمسی، به طور متوسط بایستی سالانه حدود 180 هزار واحد را در کشور تخریب و نوسازی کنیم. حدود 420 هزار واحد مسکونی جدید را هم بسازیم. یعنی سالانه تا سال 1404 ما به 600 هزار واحد مسکونی نیاز داریم. این که بگوییم نیاز به مسکن تمام شده، این طور نیست. چنین چیزی واقعیت ندارد. ما سالانه چیزی حدود 700 هزار تا 800 هزار واحد مسکونی برای زوج های جوان نیاز داریم.دو تا بحث وجود دارد. یکی این که به ازای هر 103 خانوار در کشور، ما 100 واحد مسکونی داریم. پیش بینی ای که در برنامه ها شده این است که هر خانوار ایرانی یک واحد مسکونی داشته باشد. بنابراین اگر ما این موضوع را در نظر بگیریم به طور متوسط هر 600 هزار واحد مسکونی را در سال بایستی تولید کنیم. در پنج سال گذشته به دلیلی رکودی که بر بازار مسکن حاکم شد میزان ساخت و ساز واحدهای شهری ما پایین آمد و تعداد پروانه های ساخت این موضوع را نشان می دهد. اما این طور نیست که نیاز به مسکن وجود ندارد بلکه تقاضای انباشته در کشور ایجاد می شود.در سال های گذشته 65 درصد خانوارها صاحب واحد ملکی بودند و 35 درصد اجاره نشین بودند. الان میزان اجاره نشینی در شهر بالاتر رفته است. این نشان می دهد برخی خانوارها نتوانسته اند به تقاضای خودشان پاسخ بدهند.*بر اساس مطالعات شورای عالی شهر سازی و معماری کشور اعلام شده است که حداکثر ظرفیت آب شُرب و خدمات سکونتی برای تهران 9 میلیون نفر است ولی با ساختمان های موجود و مجتمع هایی که تا پایان سال 1393 مجوز ساخت آنها صادر شده جمعیت پذیری تهران را به 11 میلیون نفر می رسانند. شما چنین برداشت و مطالعاتی را قبول دارید؟-شورای عالی شهرسازی و معماری به عنوان عالی ترین نهاد تصمیم گیری در رابطه با برنامه ریزی شهرها در سال های گذشته یک برنامه ای را چید و رابطه ای بین منابع آبی تهران و میزان جمعیت پذیری را نه تنها در شهر تهران بلکه در حوزه های شهری پایتخت که حدود 50 نقطه شهری را در بر می گرفت برقرار ساخت.این حوزه های شهری پایتخت شامل استان تهران و استان البرز است. یک رابطه بین میزان آبی که تولید می شود و میزان جمعیت پذیری را ایجاد کرد. این شورای عالی اعلام کرد که در کدام حوزه ها، امکان رشد جمعیت وجود دارد و در کدام حوزه ها، امکان رشد جمعیت وجود نخواهد داشت. سه تا سناریو را هم در نظر گرفته بود از 13 میلیون تا 17 میلیون نفر برای این پهنه. در تدوین ضوابط و مقررات به خوبی عمل شده است ولی عملا و در اجرا، هیچ اهرم اجرایی برای این که این جمعیت پذیری در حوزه های شهری رعایت شود متاسفانه وجود ندارد.*آن سقف و حداکثر ظرفیت آب شُرب و خدمات سکونتی که برای تهران 9 میلیون نفر اعلام شده بود قابل پذیرش است و تهران بیش از این ظرفیت پذیرش جمعیت را ندارد؟-مطالعات خیلی وسیعی در شورای عالی شهر سازی انجام شد. من 9 میلیون نفر برای شهر تهران را نمی دانم که چه عددی است ولی برای کل پهنه پایتخت که 50 نقطه شهری را در بر می گیرد رقم جمعیت پذیری رقمی بود که حداقل 13 میلیون نفر و حداکثر 17 میلیون نفر بود. *یعنی کل استان تهران و استان البرز حداکثر 17 میلیون نفر ظرفیت دارند.-بله. مطالعات در 8 حوزه شهری انجام گرفت. این مطالعات بر مبنای میزان تخصیص آبی بود که در 20 سال آینده به این حوزه اختصاص داده می شود.*آن چیزی که اعلام شده بود در سال 1394 اعلام شد و مربوط به شهر تهران بود. مطابق بررسی ها اعلام شده بود که تا پایان سال 1393 جمعیت پذیری تهران به 11 میلیون نفر رسیده است. در حالی که تهران توان و ظرفیت 9 میلیون نفری برای عرضه آب و خدمات سکونتی دارد.-حتی کمیسیون امنیت ملی مجلس در این زمینه اعلام خطر کرد. به هر حال در حوزه جمعیتی استان تهران چیزی حدود 14 تا 15 میلیون نفر حضور دارند. در یک محدوده جغرافیایی کوچک حدود 25 درصد جمعیت کشور اسکان پیدا کرده اند. خواه ناخواه با کوچکترین مشکلی که در تامین منابع آبی یا تامین مسکن این استان به وجود بیاید در کشور یک بحران ملی به وجود می آید. چون یک در یک پهنه جغرافیایی بسیار کوچک 25 درصد جمعیت کشور سکونت دارند. این وضع می طلبد که مدیریت بحرانی در این محدوده به وجود بیاید که واقعا منابع آب را مدیریت کند.*در سال 1390 کل موجودی مسکن 21 میلیون واحد مسکونی بوده است و 11 میلیون نفر مالک بوده اند. بعد در سرشماری سال 1395 موجودی مسکن به 25 میلیون واحد رسیده است. در صورتی که در کشورهای دیگر تاکید بر مالک بودن نیست، چرا تصمیم گرفته شده که هر خانوار مالک یک واحد مسکونی باشد؟-بحث مالک بودن نیست. موجودی مسکن با موجودی خانوارهای دیگر باید تطابق داشته باشد. الان ما چیزی به عنوان خانواده گسترده نداریم که مثلا پدر بزرگ و مادر بزرگ و خانواده های فرزندان با همدیگر در یک ساختمان زندگی کنند. بنابراین ایده آل در نظر گرفته شده در طرح جامع مسکن این است که یک واحد مسکونی برای یک خانوار ایرانی باید منظور شود. مالکیت، مبنا نیست. در مورد مالکیت صحبتی نشده است.*در سال 1395 تعداد 24 میلیون خانوار در کشور وجود داشته است و تعداد موجودی مسکن 25 میلیون واحد بوده است. این وضع نشان می دهد که احیانا تعدادی از خانوارها به صورت مشترک از یک ساختمان استفاده می کنند.-من الان به آمارهای مسکن دسترسی ندارم ولی مطمئنا چنین چیزی نیست. الان تعداد خانوارهای ما از تعداد واحدهای مسکونی ما بیش تر است.*در کل کشور تعداد 25 میلیون واحد مسکونی وجود دارد ولی تعداد خانه های خالی از سکنه هم 2 میلیون و 587 هزار واحد است. عملا از این تعداد واحد مسکونی استفاده نمی شود. -هنوز تا به الان آمار شفافی از این که این واحدهای مسکونی خالی در مدام شهرها هستند و در کدام مناطق هستند داده نشده است. خیلی از محققان معتقدند که در 10 سال گذشته یک موج خانه دوم داشتن در کشور راه افتاده و در بسیاری از مناطق شمالی کشور و مناطق خوش آب و هوای کشور و اطراف تهران، به تعداد خیلی زیادی، خانه دوم ساخته شد.این خانه های دوم به عنوان موجودی مسکن نمی توانند وارد چرخه اقتصاد مسکن شوند. چون برای اهداف و نیّات خاصی ساخته شده اند.*خانه های لوکسی که در مناطق شمال تهران ساخته شده اند که می گویند مشتری ندارند، این واحدها آیا فروش نرفته اند یا همان بحث خانه دوم است؟-این خانه های لوکس را نمی شود به عنوان خانه های دوم در نظر گرفت. خرید و فروش و رونق خرید و فروش یک بحث است ولی نیاز به مسکن یک بحث جداگانه است.ما از 5 سال گذشته به بعد، طولانی ترین دوران رکود را تجربه می کنیم. در 5 سال گذشته میزان خرید و فروش واحدهای مسکونی ارزان قیمت، متوسط قیمتی و گران قیمت، در کشور ما پایین آمده است. اما این دلیل بر این نیست که تقاضا برای داشتن مسکن کاهش پیدا کرده است. *آقای آخوندی وزیر راه و شهر سازی بر اساس آن تعداد خاننه های خالی از سکنه که 2 میلیون و 587 هزار واحد است و بر مبنای این که میانگین قیمت هر خانه 100 میلیون تومان است، گفته اند در کل کشور 250 میلیارد دلار پول در واقع در این واحدهای خالی بدون استفاده مانده است. تصور وزیر راه و شهر سازی این بوده که این واحدها مسکونی مورد استفاده قرار نمی گیرند و نه این که خانه دوم محسوب شود.-من تا به امروز در منابع آماری، توزیع جغرافیایی این واحدها را ندیده ام. اعلام می شود که ما حدود 2 میلیون و 600 هزار واحد خالی داریم ولی ما نمی دانیم که توزیع جغرافیایی این واحدها چگونه است؟ در کدام استان ها هستند.*بیشترین تعداد خانه های خالی در استان تهران است و 18.9 درصد از کل این واحدها اعلام شده. تعداد 490 هزار خانه خالی زا سکنه در تهران وجود دارد. این در حالی است که در سال 1390 تعداد 327 واحد خانه خالی از سکنه در استان تهران وجود داشته است.در رتبه دوم اصفهان است که 9.3 درصد از این واحدها را دارد و استان خراسان رضوی هم 7.5 درصد از کل خانه های خالی از سکنه را دارد. پس طبق سرشماری های سال 1390 و 1395 وضعیت عمده خانه های خالی از سکنه مشخص است. -تعداد 490 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه که در تهران وجود دارد یک امر طبیعی است. چون در سال های گذشته میزان پروانه های ساخت که صادر شده بود خیلی ...

ادامه مطلب  

گفت و گو با دکتر ابوالفضل مشکینی؛ کارشناس برنامه ریزی شهری/ رونق بازار مسکن درگیر اما و اگر  

درخواست حذف این مطلب
عصر ایران نوشت: صحبت ها و آمارهای مختلفی در حوره مسکن مطرح شده است. مطابق آمار سرشماری سال ۱۳۹۵ تعداد ۲۵ میلیون و ۴۱۲ هزار واحد، کل موجودی مسکن است و تعداد ۲ میلیون و ۵۸۷ هزار از کل این واحدها، در این سرشماری خانه های خالی از سکنه محسوب شده اند.از طرفی دیگر گفته شده است که حداکثر ظرفیت شهر تهران با توجه به تامین آب و خدمات سکونتی ۹ میلیون نفر است و با توجه به ساختمان های موجود و با مجوزهای ساختی که داده شده است، جمعیت پذیری تهران به ۱۱ میلیون نفر رسیده است. برخی از مقامات دولتی گلایه می کنند که چرا در تهران اینهمه ساخت و ساز و بیش از حد نیاز وجود دارد.عصر ایران در گفت و گو با دکتر ابوالفضل مشکینی آمارهای مختلف موجود در ارتباط با بخش مسکن و میزان ایمن بودن واحدهای مسکونی موجود را بررسی و تجزیه و تحلیل کرد. او دکترای جغرافیا و برنامه ریزی شهری دار، مدتی شهردار زنجان بوده و مدیر مسئول نشریه شهر پایدار است. گفت و گو با دکتر مشکینی را می خوانید.*صحبت هایی مطرح شده از جمله این که در شهر تهران مجوزهای ساخت و ساز به اندازه ۱۰ سال آینده صادر شده و اصطلاح پیش خور کردن مجوزهای ساخت را به کار برده اند. گفته شده که اصلا ظرفیت تهران برای جمعیت پذیری پُر شده. مرکز آمار ایران هم بر اساس سرشماری سال ۱۳۹۵ تعداد خانوارها را اعلام کرده است. با توجه به این که شما در حوزه های اقتصاد مسکن و برنامه ریزی مسکن تخصص دارید وضعیت فعلی را چطور می بینید و آیا واقعا در شهری مثل تهران یا شهرهای دیگر مجوز ساخت و ساز جدید نباید داده شود؟-طبق پیش بینی های جمعیتی که انجام شده است ما تا سال ۱۴۰۴ شمسی، به طور متوسط بایستی سالانه حدود ۱۸۰ هزار واحد را در کشور تخریب و نوسازی کنیم. حدود ۴۲۰ هزار واحد مسکونی جدید را هم بسازیم. یعنی سالانه تا سال ۱۴۰۴ ما به ۶۰۰ هزار واحد مسکونی نیاز داریم.این که بگوییم نیاز به مسکن تمام شده، این طور نیست. چنین چیزی واقعیت ندارد. ما سالانه چیزی حدود ۷۰۰ هزار تا ۸۰۰ هزار واحد مسکونی برای زوج های جوان نیاز داریم.دو تا بحث وجود دارد. یکی این که به ازای هر ۱۰۳ خانوار در کشور، ما ۱۰۰ واحد مسکونی داریم. پیش بینی ای که در برنامه ها شده این است که هر خانوار ایرانی یک واحد مسکونی داشته باشد. بنابراین اگر ما این موضوع را در نظر بگیریم به طور متوسط هر ۶۰۰ هزار واحد مسکونی را در سال بایستی تولید کنیم.در پنج سال گذشته به دلیلی رکودی که بر بازار مسکن حاکم شد میزان ساخت و ساز واحدهای شهری ما پایین آمد و تعداد پروانه های ساخت این موضوع را نشان می دهد. اما این طور نیست که نیاز به مسکن وجود ندارد بلکه تقاضای انباشته در کشور ایجاد می شود.در سال های گذشته ۶۵ درصد خانوارها صاحب واحد ملکی بودند و ۳۵ درصد اجاره نشین بودند. الان میزان اجاره نشینی در شهر بالاتر رفته است. این نشان می دهد برخی خانوارها نتوانسته اند به تقاضای خودشان پاسخ بدهند.*بر اساس مطالعات شورای عالی شهر سازی و معماری کشور اعلام شده است که حداکثر ظرفیت آب شُرب و خدمات سکونتی برای تهران ۹ میلیون نفر است ولی با ساختمان های موجود و مجتمع هایی که تا پایان سال ۱۳۹۳ مجوز ساخت آنها صادر شده جمعیت پذیری تهران را به ۱۱ میلیون نفر می رسانند. شما چنین برداشت و مطالعاتی را قبول دارید؟-شورای عالی شهرسازی و معماری به عنوان عالی ترین نهاد تصمیم گیری در رابطه با برنامه ریزی شهرها در سال های گذشته یک برنامه ای را چید و رابطه ای بین منابع آبی تهران و میزان جمعیت پذیری را نه تنها در شهر تهران بلکه در حوزه های شهری پایتخت که حدود ۵۰ نقطه شهری را در بر می گرفت برقرار ساخت.این حوزه های شهری پایتخت شامل استان تهران و استان البرز است. یک رابطه بین میزان آبی که تولید می شود و میزان جمعیت پذیری را ایجاد کرد. این شورای عالی اعلام کرد که در کدام حوزه ها، امکان رشد جمعیت وجود دارد و در کدام حوزه ها، امکان رشد جمعیت وجود نخواهد داشت.سه تا سناریو را هم در نظر گرفته بود از ۱۳ میلیون تا ۱۷ میلیون نفر برای این پهنه. در تدوین ضوابط و مقررات به خوبی عمل شده است ولی عملا و در اجرا، هیچ اهرم اجرایی برای این که این جمعیت پذیری در حوزه های شهری رعایت شود متاسفانه وجود ندارد.*آن سقف و حداکثر ظرفیت آب شُرب و خدمات سکونتی که برای تهران ۹ میلیون نفر اعلام شده بود قابل پذیرش است و تهران بیش از این ظرفیت پذیرش جمعیت را ندارد؟-مطالعات خیلی وسیعی در شورای عالی شهر سازی انجام شد. من ۹ میلیون نفر برای شهر تهران را نمی دانم که چه عددی است ولی برای کل پهنه پایتخت که ۵۰ نقطه شهری را در بر می گیرد رقم جمعیت پذیری رقمی بود که حداقل ۱۳ میلیون نفر و حداکثر ۱۷ میلیون نفر بود.*یعنی کل استان تهران و استان البرز حداکثر ۱۷ میلیون نفر ظرفیت دارند.-بله. مطالعات در ۸ حوزه شهری انجام گرفت. این مطالعات بر مبنای میزان تخصیص آبی بود که در ۲۰ سال آینده به این حوزه اختصاص داده می شود.*آن چیزی که اعلام شده بود در سال ۱۳۹۴ اعلام شد و مربوط به شهر تهران بود. مطابق بررسی ها اعلام شده بود که تا پایان سال ۱۳۹۳ جمعیت پذیری تهران به ۱۱ میلیون نفر رسیده است. در حالی که تهران توان و ظرفیت ۹ میلیون نفری برای عرضه آب و خدمات سکونتی دارد.-حتی کمیسیون امنیت ملی مجلس در این زمینه اعلام خطر کرد. به هر حال در حوزه جمعیتی استان تهران چیزی حدود ۱۴ تا ۱۵ میلیون نفر حضور دارند. در یک محدوده جغرافیایی کوچک حدود ۲۵ درصد جمعیت کشور اسکان پیدا کرده اند.خواه ناخواه با کوچکترین مشکلی که در تامین منابع آبی یا تامین مسکن این استان به وجود بیاید در کشور یک بحران ملی به وجود می آید. چون یک در یک پهنه جغرافیایی بسیار کوچک ۲۵ درصد جمعیت کشور سکونت دارند. این وضع می طلبد که مدیریت بحرانی در این محدوده به وجود بیاید که واقعا منابع آب را مدیریت کند.*در سال ۱۳۹۰ کل موجودی مسکن ۲۱ میلیون واحد مسکونی بوده است و ۱۱ میلیون نفر مالک بوده اند. بعد در سرشماری سال ۱۳۹۵ موجودی مسکن به ۲۵ میلیون واحد رسیده است. در صورتی که در کشورهای دیگر تاکید بر مالک بودن نیست، چرا تصمیم گرفته شده که هر خانوار مالک یک واحد مسکونی باشد؟-بحث مالک بودن نیست. موجودی مسکن با موجودی خانوارهای دیگر باید تطابق داشته باشد. الان ما چیزی به عنوان خانواده گسترده نداریم که مثلا پدر بزرگ و مادر بزرگ و خانواده های فرزندان با همدیگر در یک ساختمان زندگی کنند.بنابراین ایده آل در نظر گرفته شده در طرح جامع مسکن این است که یک واحد مسکونی برای یک خانوار ایرانی باید منظور شود. مالکیت، مبنا نیست. در مورد مالکیت صحبتی نشده است.*در سال ۱۳۹۵ تعداد ۲۴ میلیون خانوار در کشور وجود داشته است و تعداد موجودی مسکن ۲۵ میلیون واحد بوده است. این وضع نشان می دهد که احیانا تعدادی از خانوارها به صورت مشترک از یک ساختمان استفاده می کنند.-من الان به آمارهای مسکن دسترسی ندارم ولی مطمئنا چنین چیزی نیست. الان تعداد خانوارهای ما از تعداد واحدهای مسکونی ما بیش تر است.*در کل کشور تعداد ۲۵ میلیون واحد مسکونی وجود دارد ولی تعداد خانه های خالی از سکنه هم ۲ میلیون و ۵۸۷ هزار واحد است. عملا از این تعداد واحد مسکونی استفاده نمی شود.-هنوز تا به الان آمار شفافی از این که این واحدهای مسکونی خالی در مدام شهرها هستند و در کدام مناطق هستند داده نشده است. خیلی از محققان معتقدند که در ۱۰ سال گذشته یک موج خانه دوم داشتن در کشور راه افتاده و در بسیاری از مناطق شمالی کشور و مناطق خوش آب و هوای کشور و اطراف تهران، به تعداد خیلی زیادی، خانه دوم ساخته شد.این خانه های دوم به عنوان موجودی مسکن نمی توانند وارد چرخه اقتصاد مسکن شوند. چون برای اهداف و نیّات خاصی ساخته شده اند.*خانه های لوکسی که در مناطق شمال تهران ساخته شده اند که می گویند مشتری ندارند، این واحدها آیا فروش نرفته اند یا همان بحث خانه دوم است؟-این خانه های لوکس را نمی شود به عنوان خانه های دوم در نظر گرفت. خرید و فروش و رونق خرید و فروش یک بحث است ولی نیاز به مسکن یک بحث جداگانه است.ما از ۵ سال گذشته به بعد، طولانی ترین دوران رکود را تجربه می کنیم. در ۵ سال گذشته میزان خرید و فروش واحدهای مسکونی ارزان قیمت، متوسط قیمتی و گران قیمت، در کشور ما پایین آمده است. اما این دلیل بر این نیست که تقاضا برای داشتن مسکن کاهش پیدا کرده است.*آقای آخوندی وزیر راه و شهر سازی بر اساس آن تعداد خاننه های خالی از سکنه که ۲ میلیون و ۵۸۷ هزار واحد است و بر مبنای این که میانگین قیمت هر خانه ۱۰۰ میلیون تومان است، گفته اند در کل کشور ۲۵۰ میلیارد دلار پول در واقع در این واحدهای خالی بدون استفاده مانده است. تصور وزیر راه و شهر سازی این بوده که این واحدها مسکونی مورد استفاده قرار نمی گیرند و نه این که خانه دوم محسوب شود.-من تا به امروز در منابع آماری، توزیع جغرافیایی این واحدها را ندیده ام. اعلام می شود که ما حدود ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد خالی داریم ولی ما نمی دانیم که توزیع جغرافیایی این واحدها چگونه است؟ در کدام استان ها هستند.*بیشترین تعداد خانه های خالی در استان تهران است و ۱۸٫۹ درصد از کل این واحدها اعلام شده. تعداد ۴۹۰ هزار خانه خالی زا سکنه در تهران وجود دارد. این در حالی است که در سال ۱۳۹۰ تعداد ۳۲۷ واحد خانه خالی از سکنه در استان تهران وجود داشته است.در رتبه دوم اصفهان است که ۹٫۳ درصد از این واحدها را دارد و استان خراسان رضوی هم ۷٫۵ درصد از کل خانه های خالی از سکنه را دارد. پس طبق سرشماری های سال ۱۳۹۰ و ۱۳۹۵ وضعیت عمده خانه های خالی از سکنه مشخص است.-تعداد ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه که در تهران وجود دارد یک امر طبیعی است. چون در سال های گذشته میزان پروانه های ساخت که صادر شده بود خیلی فراوان بود.حداقل بالای ده ها هزار واحد در همی ...

ادامه مطلب  

راهکارهای قانونی برای مقابله با «امتناع مستاجر از تخلیه ملک»  

درخواست حذف این مطلب
مطمئنا در دنیای پرتلاطم امروزی، یکی از موضوعاتی که می تواند جوامع بشری را از اختلافات شخصی و جمعی در امان بدارد، «آشنایی با حقوق متقابل افراد با یکدیگر و قانون» است که مهمترین اثر این آشنایی و آگاهی را می توان در پیشگیری از وقوع بسیاری از مشکلات حقوقی دانست؛ بنابراین، امروز تلاش داریم تا موضوع «شرایط تخلیه ملک اجاره ای» را بررسی کنیم.یکی از مهم ترین مشکلاتی که در پایان قرارداد اجاره ممکن است، پیش بیاید تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر است. قانون در این خصوص برای موجر چاره ای اندیشیده که حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پاگذاشته، بگیرد.اجاره یک قرارداد موقت است. تعیین زمان یکی از شرایط صحت این قرارداد محسوب می شود و اگر مدت برای آن تعیین نشده باشد این قرارداد اعتبار نخواهد داشت.اگر مستاجر ملک را تخلیه نکرد موجر چه اقدامی باید انجام دهد؟با پایان یافتن مدت معمولا اجاره دهنده از مستاجر می خواهد ملک را تخلیه کند. اگر ملک با رضایت تخلیه شد که مشکلی پیش نمی آید اما گاهی ممکن است اختلافاتی در زمان تخلیه ملک به وجود بیاید که به دنبال بررسی راه حل قانونی برای تخلیه ملک هستیم.برای اینکه درخواست تخلیه ملک از سوی موجر وجاهت قانونی داشته باشد باید:1)یا مدت اجاره منقضی شده باشد.2)یا مستاجر بیش از 3 ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده باشد.3)یا اینکه کاری برخلاف قرارداد اجاره انجام داده باشد.در این صورت می توانید خطاب به شورای حل اختلاف محل ملکتان درخواست صدور دستور تخلیه بنویسید.تخلیه در صورتی که که قرارداد اجاره عادی باشد چگونه است؟ابتدا به روند رسیدگی به تقاضای تخلیه در فرضی می پردازیم که موجر و مستاجر قرارداد اجاره را به صورت عادی منعقد کرده اند.اگر قرارداد اجاره غیررسمی باشد، یعنی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد، می توانیم برای تخلیه ملک دستور فوری بگیریم. در خصوص قراردادهای عادی فرقی بین این که قرارداد به صورت دستی و بر روی برگه تنظیم شده باشد و یا در آژانس املاک تهیه شده باشد وجود ندارد. البته قرارداد تنظیم شده باید دارای شرایط یک قرارداد قابل استناد باشد. در برگه درخواست برای تخلیه باید اطلاعاتی مانند نام و نام خانوادگی و محل اقامت مستاجر و مشخصات عین مستاجره و مشخصات و تاریخ سند اجاره قید شود.مقام قضایی دستور دهنده تخلیه در اجرای قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 باید با بررسی مدارک رابطه استیجاری را ثابت و بعد از آن دستور تخلیه را صادر کند. در این حالت دیگر حق اعتراضی برای مستاجر یا شخص ثالث وجود ندارد و در صورت اعتراض یا ادعای هرگونه حق، برطبق ماده 5 قانون فوق می تواند دادخواست بدهد که یک مساله جدا است و کاری به دستور تخلیه ندارد.تخلیه در صورتی که که قرارداد اجاره رسمی باشد چگونه است؟این امر مدت زمان بیشتری را طی خواهد کرد زیرا در این صورت با صدور حکم مستاجر حق تجدید نظر خواهی پیدا می کند. بعد از طی این مدت اگر حکم به نفع موجر صادر شود تازه باید از دفترخانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده تقاضای صدور اجراییه کنید در آن صورت نیز باز مدت 10 روز اعتراض برای مستاجر به وجود می آید. بعد از مدت مذکور اگر اعتراضی به اجراییه نشود می توانید مستاجر را به تخلیه مجبور کنید. در صورتی که مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر باشیم یا او اجاره بها یا پول شارژ و غیره را پرداخت نکرده باشد نمی توانیم خودمان شخصا این مبلغ را از ودیعه ای که دستمان است کم کنیم. بلکه برای رسیدن به حق خود باید با مراجعه به دادگاه دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مبلغ مورد ادعای خود به دایره اجرای دستور تخلیه تقدیم کنیم. در این صورت دایره اجرای دستور تخلیه، تمام مبلغ ودیعه را به مستاجر تسلیم نمی کند تا پس از صدور رای دادگاه و مطالبات شما را از آن کم کند و مابقی را به مستاجر مسترد کند.با انقضای مدت اجاره چنانچه مستاجر ملک مورد اجاره را تخلیه نکند با چند حالت مواجه خواهیم شد. باید دقت داشت که قرارداد اجاره تابع مقررات کدام یک از قوانین اماکن استیجاری است. به ...

ادامه مطلب  

ساکنان این شهر محکوم به مرگ و سانسور هستند  

درخواست حذف این مطلب
به گزارش شبکه خبری تهران نیوز ، آخرین خبرها از شرق عربستان حاکیست، جنایت رژیم سعودی علیه مردم مظلوم شهر العوامیه همچنان ادامه دارد و محله های مختلف این شهر به ویژه «المسوره» تحت شدیدترین حملات هستند. یک منبع میدانی در العوامیه در گفت وگو با مشرق اعلام کرد: العوامیه به یک شهر جنگ زده تبدیل شده و حملات نیروهای سعودی به مناطق مسکونی و عمومی ادامه دارد.براساس مشاهدات صورت گرفته و تصاویر بدست آمده از این منطقه، حجم ویرانی ها گسترده و غیرقابل توصیف است و اثری از حیات در این شهر دیده نمی شود. این حملات و تخریب شهر در حالی صورت می گیرد که مردم مقاوم و شیعیان این منطقه به هیچ وجه حاضر به ترک منازل و شهر نیستند و مقاومت مردم باعث شده نیروهای سعودی حملات خود را شدت ببخشند.به گزارش منابع میدانی مشرق، نبود امکانات اولیه در شهر العوامیه در حال تبدیل شدن به یک بحران است؛ در محله المسوره اوضاع وخیم تر است و بحران به حدی رسیده که دیگر کمک های درمانی و غذایی وجود ندارد. نیروهای سعودی هیچ خدماتی را به مردم ارائه نمی کنند تا جایی که شهروندان برای جمع آوری زباله ها بسیج شده اند تا از شیوع بیماری ها جلوگیری کنند.کمک مردم برای جمع آوری زباله ها و پاکسازی شهراین منبع میدانی از کمک رسانی خودجوش مردم به شهروندان آسیب دیده خبر داد و گفت: مردم میوه و غذاهای اضافی خود را در مکان های مشخص قرا می دهند تا خانواده های آسیب دیده بتوانند نیازهای اولیه خود را برطرف کنند.کمک رسانی مردم و گذاشتن میوه ها در معابر عمومیبه گزارش منابع محلی در العوامیه، خودروهای زرهی نظامیان عربستان همچنان در خیابان ها حضور دارند و مناطق مختلف مسکونی و عمومی را بی هدف و تنها جهت تخریب حداکثری، هدف قرار می دهند. همچنین در روزهای گذشته جنگنده های عربستانی در ارتفاع بسیار پایین پرواز کردند که رعب و وحشت کودکان ...

ادامه مطلب  

آشنایی با مقررات مربوط به تخلیه ملک  

درخواست حذف این مطلب
مطمئنا در دنیای پرتلاطم امروزی، یکی از موضوعاتی که می تواند جوامع بشری را از اختلافات شخصی و جمعی در امان بدارد، «آشنایی با حقوق متقابل افراد با یکدیگر و قانون» است که مهمترین اثر این آشنایی و آگاهی را می توان در پیشگیری از وقوع بسیاری از مشکلات حقوقی دانست؛ بنابراین، امروز تلاش داریم تا موضوع «آشنایی با مقررات مربوط به تخلیه ملک» را بررسی کنیم.یکی از مهمترین مشکلاتی که در پایان قرارداد اجاره مسکن ممکن است پیش بیاید، تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر است. قانون در این خصوص برای موجر چاره ای اندیشیده تا حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پا گذاشته است، بگیرد.اجاره یک قرارداد موقت است که تعیین زمان یکی از شرایط صحت این قرارداد محسوب می شود و اگر مدت برای آن تعیین نشده باشد، این قرارداد اعتبار نخواهد داشت. با پایان یافتن مدت، معمولا موجر یا همان اجاره دهنده از مستاجر می خواهد ملک را تخلیه کند. اگر ملک با رضایت تخلیه شد که مشکلی پیش نمی آید اما گاهی ممکن است اختلافاتی در زمان تخلیه ملک به وجود بیاید که در این نوشتار به دنبال بررسی راه حل قانونی برای تخلیه ملک هستیم.مقدمات لازم برای تقاضای تخلیهبرای اینکه درخواست تخلیه ملک از سوی موجر، وجاهت قانونی داشته باشد، باید مدت اجاره منقضی شده باشد یا مستاجر بیش از سه ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده یا کاری برخلاف قرارداد اجاره انجام داده باشد. در این صورت، موجر می تواند خطاب به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، درخواست صدور دستور تخلیه را تقاضا کند.برای تخلیه ملک می توان بر اساس ماده دو قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ و آیین نامه اجرایی آن تقاضای تخلیه کرد. بر اساس قانون دادگاه ظرف یک هفته پرونده فوق را به شورای حل اختلاف می فرستد.تخلیه ملک در قرارداد های اجاره عادی و رسمیابتدا به روند رسیدگی به تقاضای تخلیه در فرضی می پردازیم که موجر و مستاجر قرارداد اجاره را به صورت عادی منعقد کرده اند. اگر قرارداد اجاره غیررسمی باشد یعنی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد، می توان برای تخلیه ملک، دستور فوری از دادگاه دریافت کرد.در خصوص قرارداد های عادی، تفاوتی بین اینکه قرارداد به صورت دستی و بر روی برگه تنظیم شده یا در آژانس املاک تهیه شده باشد، وجود ندارد البته قرارداد تنظیم شده باید دارای شرایط یک قرارداد قابل استناد باشد. در برگه درخواست برای تخلیه باید اطلاعاتی مثل نام و نام خانوادگی؛ محل اقامت مستاجر؛ مشخصات عین مستاجره و تاریخ سند اجاره نوشته شود.مقام قضایی دستور دهنده تخلیه در اجرای قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ باید با بررسی مدارک، رابطه استیجاری را ثابت و بعد از آن دستور تخلیه را صادر کند. در این حالت دیگر حق اعتراضی برای مستاجر یا شخص ثالث وجود ندارد و در صورت اعتراض یا ادعای هرگونه حق، طبق ماده پنج قانون فوق می تواند دادخواست بدهد. در فرضی که قرارداد اجاره رسمی است، تخلیه مدت زمان بیشتری را طی خواهد کرد زیرا در این صورت با صدور حکم، مستاجر حق تجدید نظر خواهی پیدا می کند. بعد از طی این مدت، اگر حکم به نفع موجر صادر شود، باید از دفترخانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده است، صدور اجراییه را تقاضا کند. در این صورت نیز مهلت 10 روزه اعتراض، برای مستاجر به وجود می آید. بعد از طی مدت مذکور، اگر اعتراضی به اجراییه نشود، موجر می تواند مستاجر را به تخلیه مجبور کند. اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر باشد یا او اجاره بها یا پول شارژ و... را پرداخت نکرده باشد، موجر شخصا نمی تواند این مبلغ را از ودیعه ای که در اختیار دارد، کم کند بلکه برای رسیدن به حق خود، باید با مراجعه به دادگاه، دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مبلغ مورد ادعای خود را به دایره اجرای دستور تخلیه تقدیم کند.در این صورت دایره اجرای دستور تخلیه، تمام مبلغ ودیعه را به مستاجر تسلیم نمی کند تا پس از صدور رای دادگاه، مطالبات موجر را از آن کسر کرده و مابق ...

ادامه مطلب  

انفجار گاز در کوی رمضان اهواز  

درخواست حذف این مطلب
تصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهوازتصاویر انفجار گاز در کوی رمضان اهو ...

ادامه مطلب  

معاملات مسکن تهران در سال گذشته 5.4 درصد افزایش یافت + گزارش کامل  

درخواست حذف این مطلب
تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در سال 1395 به 162.1 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با سال 1394 5.4 درصد افزایش نشان می دهد.اقتصاد گردان - براساس«گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران» در اسفند ماه سال 1395 تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 12.2 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل (بهمن ماه) و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 21.6 و 6.4 درصد کاهش نشان می دهد.همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 45.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل (بهمن ماه) و ماه مشابه سال قبل ...

ادامه مطلب  

راه قانونی برخورد با مستاجران لجباز و بدقول چیست  

درخواست حذف این مطلب
اجاره یک قرارداد موقت است. تعیین زمان یکی از شرایط صحت این قرارداد محسوب می شود و اگر مدت برای آن تعیین نشده باشد، این قرارداد اعتبار نخواهد داشت.مقدمات لازم برای تقاضای تخلیهبرای این که درخواست تخلیه ملک از سوی موجر وجاهت قانونی داشته باشد، باید یا مدت اجاره منقضی شده باشد یا مستاجر بیش از سه ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده باشد یا این که کاری برخلاف قرارداد اجاره انجام داده باشد. در این صورت می توانید خطاب به شورای حل اختلاف محل ملک تان درخواست صدور دستور تخلیه بنویسید. برای تخلیه ملک براساس ماده۲ قانون مالک و مستاجر سال۱۳۷۶ و آیین نامه اجرای آن باید تقاضای تخلیه کرد. براساس قانون، دادگاه ظرف یک هفته پرونده فوق را به شورای حل اختلاف می فرستد.تخلیه در فرضی که قرارداد اجاره عادی استابتدا به روند رسیدگی به تقاضای تخلیه در فرضی می پردازیم که موجر و مستاجر قرارداد اجاره را به صورت عادی منعقد کرده اند. اگر قرارداد اجاره غیررسمی باشد، یعنی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد، می توانیم برای تخلیه ملک دستور فوری بگیریم. درخصوص قرارداد های عادی فرقی بین این که قرارداد به صورت دستی و بر روی برگه تنظیم یا در آژانس املاک تهیه شده باشد، وجود ندارد. البته قرارداد تنظیم شده باید دارای شرایط یک قرارداد قابل استناد باشد. در برگه درخواست برای تخلیه باید اطلاعاتی مثل نام و نام خانوادگی، محل اقامت مستاجر، مشخصات عین مستاجره و مشخصات و تاریخ سند اجاره را بنویسید.مقام قضائی دستور دهنده تخلیه در اجرای قانون روابط موجر و مستاجر سال۱۳۷۶ باید با بررسی مدارک، رابطه استیجاری را ثابت و بعد از آن دستور تخلیه را صادر کند. در این حالت دیگر حق اعتراضی برای مستاجر یا شخص ثالث وجود ندارد و در صورت اعتراض یا ادعای هرگونه حق، طبق ماده ۵ قانون فوق می تواند دادخواست بدهد که یک مسأله جداست و کاری به دستور تخلیه ندارد.تخلیه در فرضی که قرارداد اجاره رسمی استاین امر مدت زمان بیشتری را طی خواهد کرد، زیرا در این صورت با صدور حکم، مستاجر حق تجدید نظر خواهی پیدا می کند. بعد از طی این مدت اگر حکم به نفع موجر صادر شود، باید از دفترخانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده، تقاضای صدور اجراییه کند، در آن صورت نیز باز مدت ۱۰ روز اعتراض برای مستاجر به وجود می آید. بعد از مدت مذکور اگر اعتراضی به اجراییه نشود، می توانید مستاجر را به تخلیه مجبور کنید.در صورتی که مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر باشیم یا او اجاره بها یا پول شارژ و... را پرداخت نکرده باشد، نمی توانیم خودمان شخصا این مبلغ را از ودیعه ای که دستمان است، کم کنیم، بلکه برای رسیدن به حق خود باید با مراجعه به دادگاه، دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مبلغ مورد ادعای خود به دایره اجرای دستور تخلیه کنیم. در این صورت دایره اجرای دستور، تخلیه تمام مبلغ ودیعه را به مستاجر تسلیم نمی کند تا پس از صدور رأی دادگاه، مطالبات را از آن کم کرده و مابقی را به مستاجر مسترد کند.اهمیت تشخیص قانون حاکمبا انقضای مدت اجاره چنانچه مستاجر ملک مورد اجاره را تخلیه نکند با چند حالت مواجه خواهیم شد. بدوا باید دقت داشت که قرارداد اجاره تابع مقررات کدام یک از قوانین اماکن استیجاری است. به عنوان مثال چنانچه ملک تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال۵۶ باشد، دادگاه درخصوص صدور حکم فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره باید مقررات مواد ۱۲ لغایت ۱۷ قانون مذکور را در نظر بگیرد و چنانچه ملک مورد اجاره مسکونی و مشمول قانون مذکور یا قانون مدنی یا قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ...

ادامه مطلب  

انفجار واحد مسکونی در ملارد سبب تخلیه آپارتمان شد  

درخواست حذف این مطلب
کد خبر: 789861 نظرات: 0 نظرات : 14 بازدید تاریخ مخابره : / / - : انفجار واحد مسکونی در ملارد سبب تخلیه آپارتمان شدلحظاتی پیش انفجار یک آپارتمان مسکونی در ملارد سبب تخلیه واحد آپارتمان موجود در مجتمع مسکونی شد.به این مطلب امتیاز دهیدشما قبلا به این مطلب رای داده اید0%0%بازدید به گزارش سرویس حوادث جام نیـوز شامگاه یکشنبه یک واحد آپارتمان در مجتمع مسکونی واقع در خیابان ورزش سر آسیاب ملارد منفجر شد.حامد غفاری مسئول واحد عملیات سازمان آتش نشانی شهرداری ملارد در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: علت این حادثه نشت گاز در یکی از واحدهای مسکونی بو ...

ادامه مطلب  

تحلیلی بر عواقب انفجار بمب هسته ای توسط کره شمالی در اقیانوس آرام  

درخواست حذف این مطلب
خطر انفجار بمب هسته ای توسط کره شمالی هر روز بیشتر می شود. متاسفانه تاثیر مخرب انفجار بمب هیدروژنی بسیار بیشتر از حدی است که تصور می کنیم.اختلاف کره شمالی و آمریکا اتفاق تازه ای نیست، اما به خاطر سیاست های جنگ طلبانه رییس جمهور جدید آمریکا دونالد ترامپ و برپایی رزمایش های نظامی جدید در شبه جزیره کره، طی یک سال اخیر به بیشترین میزان خود رسیده است. بعد از صحبت های جنگ طلبانه رهبر کره شمالی، نوبت به وزیر امور خارجه این کشور رسید تا اعلام کند کره شمالی، احتمالا قدرتمندترین بمب هیدروژنی که بشر تاکنون به خود دیده را در اقیانوس آرام منفجر کند.هنوز اطلاعات دقیقی درباره این ادعا و نحوه اجرای برنامه آن وجود ندارد، اما با یک محاسبه سرانگشتی می توان گفت این انفجار بمب هسته ای توسط کره شمالی هزار مرتبه از آن چیزی که در هیروشیما اتفاق افتاد قویتر خواهد بود! آزمایش اتمسفری سلاح های هسته ای می تواند چندین سناریوی بسیار خطرناک را تبدیل به واقعیت کند.اگر قرار باشد صحبت های ری یونگ هو (ri yong ho) وزیر امور خارجه کره شمالی را باور کنیم، این کشور قصد دارد یکی از قدرتمندترین انفجارهای هسته ای در کل تاریخ را رقم بزند. وی مدعی است رهبر کره شمالی، چندی است به آزمایش چنین بمبی فکر می کند.ری یونگ هو در روز پنجشنبه هفته گذشته به خبرنگاران اعلام کرد این آزمایش می تواند قویترین انفجار یک بمب هیدروژنی در تاریخ باشد که در اقیانوس آرام به وقوع خواهد پیوست. به گفته وی هنوز مشخص نیست به طور دقیق چه اقداماتی صورت خواهد گرفت، چرا که تصمیمات بعدی بر عهده کیم جونگ اون (kim jong un) رهبر کره شمالی قرار دارد.متاسفانه جمع شدن روسای جمهور در سازمان ملل متحد، در بیشتر مواقع به جای کمک به صلج جهانی، به خاطر درگیری های لفطی پدید آمده به جنگ و خونریزی ختم می شود! دونالد ترامپ پیش از آغاز مجمع عمومی سازمان ملل متحد در نیویورک در روز سه شنبه نوزدهم سپتامبر (بیست و هشتم شهریور)، طی یک سخنرانی، رهبر کره شمالی را یک «مرد موشکی کشنده» خطاب کرد. ترامپ در ادامه با تهدید گفت ایالات متحده آمریکا در صورت اجبار به حفاظت از خود و متحدانش، کره شمالی را به طور کامل نابود خواهد کرد.رهبر کره شمالی همانند یک سال گذشته خیلی سریع به صحبت های ترامپ پاسخ داد. وی طی انتشار یک بیانیه، دونالد ترامپ را یک آمریکایی کورذهن و بیمار مغزی خطاب کرد و گفت:یک سگ ترسیده، با صدای بلندتری فردا می کشد.همین این درگیری های لفظی سبب شد خطر انفجار بمب هسته ای توسط کره شمالی دوباره قوت بگیرد. بسیاری از تحلیلگران و متخصصان، سخنرانی ترامپ را ننگین خطاب کرده و اعلام کردند کلمات وی ممکن است رهبر کره شمالی را به انجام کارهای دارای نتایج نه چندان خوب ترغیب کند.جفری لوییس (jeffrey lewis) مدیر برنامه جلوگیرى از گسترش سلاح هاى اتمى در شرق آسیا در موسسه مطالعات بین المللی میدبروری مونتری، حین گفتگو با vox گفت دعوت شدن رهبر کره شمالی به چالش با چنین سخنرانی هایی، سبب قرارگیری وی تحت فشار (روانی) می شود. کیم جونگ اون به این موضوع با عصبانیت پاسخ خواهد داد.البته انفجار بمب هسته ای توسط کره شمالی پیش از این نیز رخ داده است. این کشور طی سال های اخیر، چندین بمب هسته ای قدرتمند را مورد آزمایش قرار داده است. اما تمامی آن ها با وجود رسانه ای شدن در اعماق کوه های صورت گرفتند. اما یک انفجار هسته ای در هوا، بر روی زمین، درون آب و یا حتی در فضا طی دهه های اخیر اتفاق نیفتاده است.اگر این انفجار بمب هسته ای توسط کره شمالی بین زمین و هوا اتفاق بیفتد و چاشنی آن قدرتمندترین بمب در نوع خود باشد، تاریخ غنی جنگ سرد در انفجارهای آزمایشی، به خوبی نتیجه را بازگو می کند. اما چرا آزمایش های هسته ای در اتمسفر خطرناک هستند؟از سال 1945، کشورهای روسیه، چین، آمریکا و چندین کشور دیگر، بیش از 2 هزار مرتبه آزمایش هسته ای انجام داده اند. بیش از 500 مورد از این انفجارها بر روی خاک، در فضا و یا زیر آب صورت گرفته اند. اما اغلب آن ها به زمان جنگ سرد برمی گردند. مشکل اصلی آزمایش هسته ای، ایجاد آلودگی های رادیواکتیوی است. البته انفجار در فضا نیز خطرهای خاص خود را دارد. به عنوان نمونه می توان به ایجاد یک پالس الکترومغناطیسی بسیار گسترده اشاره کرد.همچنین بخوانید:چگونه از یک انفجار هسته ای جان سالم به در ببریم؟!تنها بخشی کوچکی از مغز سلاح هسته ای در جریان انفجار تبدیل به انرژی می شود. مابقی به صورت تابش در آمده و تبدیل به ذرات بسیار ریز می شوند. نتیجه این اتفاق پرتوزایی و ایجا ...

ادامه مطلب  

نرخ سود بانکی در حال افزایش است/ دولت یازدهم به گرانی ها بی توجه است/ افزایش نجومی اجاره و ناامیدی مستاجران/ سکوت دولت در برابر گوشت ۵۵ هزار تو  

درخواست حذف این مطلب
کیهان نوشته است: گوشت ۵۵ هزار تومانی هم مسئولان دولت یازدهم و ستاد تنظیم بازار را حساس نکرده و آن ها همچنان نسبت به گرانی دو ماهه گوشت قرمز و سایر کالاهای اساسی مورد نیاز مردم سکوت کرده و کاری نمی کنند. این روزها مدیریت بازار کالاهای اساسی مردم از دست دولتمردان تدبیر و امید در رفته و اغلب مردم بابت گرانی اقلام مصرفی سفره هایشان از دست دولتمردان گله مندند. برنج، مرغ، پیاز، گوشت، تخم مرغ و بسیاری از کالاهایی که اغلب مردم با آنها سر و کار دارند در ماه های اخیر با افزایش قیمت بی سابقه ای روبه رو بوده و هیچ کدام از دولتمردان هم در این زمینه پاسخگو نیستند. یکی از کالاهایی که گرانی آن در دو ماه گذشته مردم را اذیت کرده، گوشت قرمز است.* همشهری– حذف و اضافه مجوزهای کسب وکار به کابینه دوازدهم رسیدهمشهری نوشته است: ششمین گزارش رسمی وزارت اقتصاد از روند حذف و اضافه مجوزهای کسب و کار نشان می دهد که در ۶ سال گذشته با وجود حذف داوطلبانه برخی از مجوزهای غیرضرور بر سر فعالان اقتصادی و مردم، همچنان مجوزهای زیادی وجود دارند که برای حذف آنها گام جدی برداشته نشده است، به نحوی که در ۲سال ۹۴و ۹۵، البته تا پایان خرداد سال گذشته بالغ بر ۱۰۷۵مجوز در دستور بررسی هیأت ویژه مقررات زدایی قرار دارد و براساس قاعده بیست – هشتاد وزارت اقتصاد، در گزارش ششم تنها به ارزیابی ۲۰درصد از مجوزهایی رسیدگی شده که ۸۰ درصد از فضای کسب و کار را تحت تأثیر خود قرار داده است. قاعده ای که باعث شده تا نام برخی وزارتخانه ها و دستگاه های اجرایی دولتی و غیردولتی از فهرست هیأت ویژه مقررات زدایی خارج شوند.به گزارش همشهری، در گزارش ششم هیأت ویژه مقررات زدایی تنها به وضعیت همکاری مراجع صدور مجوزهای کسب و کار با دبیرخانه هیأت مقررات زدایی تا پایان خرداد ۹۵اشاره و تأکید شده است که طی سال های ۹۴و ۹۵، تعداد ۱۰۷۵مجوز در سامانه پایگاه مجوزهای کسب و کار بارگذاری شده که از مجموع ۶۴۸مجوز بررسی شده در این مدت تنها ۲۵۴مجوز به تأیید نهایی هیأت یادشده رسیده است.این گزارش می افزاید در گزارش منتهی به خرداد ۹۵تعداد ۶۳مجوز صادره از سازمان محیط زیست، ۴۷مجوز وزارت صنعت، معدن و تجارت و ۲۱مجوز وزارت نیرو به تصویب هیأت ویژه مقررات زدایی رسیده و هنوز پرونده مجوزهای صادره از سوی بانک مرکزی (۳۷مجوز)، وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات (۴۱مجوز)، وزارت ورزش و جوانان (۴مجوز)، معاونت امور زنان ریاست جمهوری (یک مجوز)، وزارت راه و شهرسازی (۱۲۹مجوز)، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی (۷۷مجوز)، سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی (۱۴مجوز)، سازمان امور مالیاتی کشور (۱۵مجوز)، سازمان خصوصی سازی (۶مجوز)، بیمه مرکزی (۴۶مجوز)، معاونت نظارت بر خزانه داری (۲۲مجوز) و سازمان سرمایه گذاری خارجی (یک مجوز) تعیین تکلیف نشده است.– تراکم مجوزها در هیأت مقررات زداییتازه ترین اظهارنظر یک مقام مسئول نشان می دهد که در ۶ سال اخیر از مجموعه ۲۱۰۰مجوز احصا شده، ۱۲۰۰مجوز بررسی و حدود ۴۰۰مجوز حذف شده و هنوز ۸۰۰مجوز در اولویت بررسی قرار دارند. حسین میرشجاعیان، معاون وزیر اقتصاد و دبیر هیأت ویژه مقررات زدایی در گفت وگو با همشهری اظهار کرده، روش این هیأت برای حذف مجوزها به کارگیری قاعده بیست- هشتاد خواهد بود، یعنی به سراغ ۲۰درصد مجوزهایی که ۸۰درصد فضای کسب و کار را متاثر می کند، رفته ایم که این موارد را معمولا اتاق های بازرگانی اعلام می کنند.این قاعده باعث شده تا نام سازمان تعزیرات حکومتی، سازمان مدیریت بحران، سازمان برنامه و بودجه، معاونت حقوقی رئیس جمهور، سازمان پزشکی قانونی، نیروی انتظامی و وزارتخانه های دفاع، امور خارجه و اطلاعات که پیش از این اقدام به ارائه اطلاعات نکرده بودند، در گزارش جدید هیأت ویژه مقررات زدایی حذف شود. تراکم مجوزهای کسب و کار از یک سو و برگزاری حداکثر ۸جلسه هیأت ویژه مقررات زدایی از سوی دیگر نشان دهنده این است که این روند در دولت دوازدهم هم ادامه خواهد داشت و فعالان بخش خصوصی برای برداشته شدن همه مجوزهای غیرضرور و سامان دادن به مجوزهای کسب و کار باید بازهم صبر کنند.وزارت اقتصاد در گزارش سال ۹۴خود تنها از ۲وزارتخانه جهادکشاورزی و صنعت، معدن و تجارت نام برده که گام های مؤثرتری نسبت به دیگر وزارتخانه ها و دستگاه های مسئول برداشته اند و تصمیم برای ایجاد پنجره واحد کسب و کار هم تاکنون ثمر بخش نبوده است. گزارش یادشده نشان می دهد که از مجموع ۴۹۶۴خدمت ارائه شده از سوی ۲۰دستگاه دولتی و غیردولتی برای احصای مجوزهای لازم برای کسب و کار تنها ۵۶خدمت به صورت الکترونیکی و ۴۹۰۸خدمت همچنان به صورت غیرالکترونیکی و سنتی ارائه می شود.براساس اعلام وزارت اقتصاد و دارایی وزارتخانه های بهداشت، درمان و آموزش پزشکی، فرهنگ و ارشاد اسلامی، کشور، راه و شهرسازی و سازمان غذا و دارو از همکاری برای سر و سامان دادن به مراحل و خدمات لازم جهت مجوزهای کسب و کار دست کم تا ۱۵فروردین ۹۵خودداری کرده اند.* وطن امروز– افزایش نجومی اجاره و ناامیدی مستاجرانوطن امروز درباره بازار اجاره گزارش داده است: آن چیزی که دولت منتقد آن بود در بازار مسکن رخ داد و مسکن دچار رکود تورمی شد.به گزارش «وطن امروز»، آمارهای رسمی نشان می دهد بازار مسکن بشدت دچار رکود است اما در کنار آن پدیده گرانی بی حد و مرز اجاره بها گریبانگیر مستاجران شده است. برخی کارشناسان، کاهش سود بانکی و نوسانات بازار سرمایه را علت اصلی این موضوع می دانند تا جایی که بسیاری از صاحبخانه ها دیگر تمایلی به دریافت رهن ندارند و اصرار به افزایش میزان اجاره دارند. تمایل صاحبخانه ها به دریافت اجاره به علت کاهش سود بانکی است اما افزایش ناگهانی اجاره بها بسیار ناامیدکننده است. به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، در حالی که به گفته بسیاری از کارشناسان نهایت افزایش قیمت در بازار اجاره ۱۵ درصد است اما گزارش های میدانی از افزایش ۴۰درصدی اجاره در ۲ هفته گذشته خبر می دهد.این روزها اوضاع و احوال بازار اجاره مسکن اصلا مناسب نیست و طی ۲ هفته گذشته قیمت های اجاره، نجومی افزایش یافته است. به گفته بسیاری از کارشناسان مسکن، قیمت های اجاره طی ۲ هفته گذشته نسبت به ماه قبل افزایش ناگهانی داشته که این موضوع در سال های گذشته به این شدت نبوده است. بانک مرکزی درباره آخرین وضعیت معاملات در تیر ماه گزارشی ارائه کرد که در این بین منطقه ۱۲ رکورددار افزایش قیمت های اجاره در بین مناطق بیست ودوگانه تهران شده است. در تیر ماه سال ۱۳۹۶، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۲/۴۶ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲/۱ و ۲/۶ درصد افزایش نشان می دهد. بنا بر این گزارش، بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۲ (معادل ۱۳ درصد) و بیشترین میزان کاهش به منطقه یک (معادل ۳/۱ درصد) تعلق دارد. در میان مناطق بیست ودوگانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۴/۹۷ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۷/۲۲ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام یادشده نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳/۱ درصد کاهش و ۵/۶ درصد افزایش نشان می دهد.– افزایش ۴۰ درصدی اجاره در ۲ هفته گذشتهیک مشاور املاک گفت: در ۲ هفته گذشته قیمت های اجاره افزایش ۴۰ درصدی را تجربه کرده اند و مستاجران از این بابت بسیار ناراحت هستند. وی با اشاره به اینکه قیمت های اجاره در ماه گذشته تا ۳۰ درصد نیز افزایش یافته بود، گفت: در عرض ۲ هفته ۱۰ درصد بر نرخ های اجاره افزوده شده و قیمت های اجاره کمتر از ۷۰۰ هزار تومان نیز نیست، این در حالی است که واحدهای مسکونی پارکینگ دار نیز قیمت های نجومی تر دارند. این مشاور املاک تصریح کرد: به دلیل کاهش نرخ های سود بانکی، میزان رهن کامل واحدها بسیار کم شده به طوری که با ۳۰ میلیون تومان رهن کامل هیچ واحدی در این منطقه پیدا نمی شود مگر اینکه ماهانه حداقل ۳۰۰ هزار تومان اجاره بدهند.– نایاب شدن رهن کامل در مناطق جنوبی تهرانیک مشاور املاک دیگر نیز با اشاره به اینکه قیمت های اجاره در یک کوچه با کوچه دیگر متفاوت است، گفت: متاسفانه در محدوده های جنوبی تهران قیمت های رهن نسبت به سایر مناطق بیشتر است و این به دلیل تراکم جمعیتی زیاد در این منطقه است. وی در ادامه تصریح کرد: قیمت اجاره یک واحد مسکونی در محدوده مختاری حدود یک میلیون تومان است، در حالی که سال گذشته قیمت های رهن حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ تومان بوده است. این مشاور املاک اظهار داشت: رکود در بازار خرید و فروش مسکن دلیل اصلی افزایش اجاره بهاست و این امر بهانه مناسبی برای مالکان بی انصاف شده است.– رکود تورمی در بازار مسکن حاکم شدحمید رضا عباسیان، کارشناس مسکن با اشاره به اینکه کشور با شرایط اقتصادی رکود تورمی روبه رو شده، گفت: در حاضر وجود خانه های خالی در کشور و از سوی دیگر عدم توانایی مردم برای خرید واحدهای مسکونی باعث افزایش قیمت های نجومی اجاره در این بخش شده است. وی در ادامه افزود: می توان با ایده اجاره دادن این واحدهای خالی در کشور بخش اجاره مسکن را ساماندهی کرد.عباسیان تصریح کرد: در بسیاری از کشورها در بحث اجاره دولت ورود مستقیم دارد و با اجاره دادن ساختمان های دولتی، حوزه ساخت و ساز و بویژه بخش اجاره ساماندهی می شود. براساس این گزارش، چندی پیش بانک مرکزی از آخرین تحولات اجاره های مسکن گزارشی ارائه کرد که در تیرماه سال ۱۳۹۶ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱ و ۳/۹ درصد رشد نشان می دهد. حسن محتشم، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران نیز در این باره به «وطن امروز» گفت: افزایش قیمت اجاره بها به علت رشد قیمت واحدهای کوچک و متوسط و نیاز مستاجران به چنین واحدهایی است. علاوه بر این موضوع افزایش میزان تقاضا نسبت به عرضه در پی کاهش ساخت وساز مسکن رخ داده است. وی افزود: البته افزایش ۴۰ درصدی قیمت اجاره بها سراسری نیست و در برخی مناطق به موجب میزان افزایش ساختمان و واحد مسکونی است که ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش قیمت اجاره بها را شاهد هستیم. وی یکی دیگر از عوامل رشد اجاره بها را افزایش نرخ ازدواج و طلاق دانسته و افزود: کاهش درآمد و افزایش هزینه زندگی موجب شده کمتر کسی به فکر خرید خانه باشد و این بر تعداد مستاجران می افزاید و تقاضا را افزایش می دهد. محتشم سیاست های انقباضی دولت یازدهم و کاهش ساخت وساز را یکی از مهم ترین علل کاهش عرضه عنوان کرد و گفت: جهش قیمتی مسکن بزودی آغاز می شود و با توجه به نیاز انباشته مردم رکود تورمی در مسکن را شاهد خواهیم بود.وی افزود: وزیر مسکن دولت دوازدهم باید خود را با تیم اقتصادی دولت همراهی کند چرا که سهم بخش مسکن بر کل اقتصاد بیش از ۱۵ درصد است. وزیر راه وشهرسازی باید براساس سیاست های کلان راهبردهای خود را پیش ببرد و گروهی را مامور کند تا اوضاع اقتصاد مسکن را تحلیل و برای رفع ضعف ها و مشکلات تلاش کنند.۹۰ درصد ساخت وسازها در شهر تهران توسط افراد فاقد صلاحیت احداث می شود. حسن قربانخانی، رئیس سازمان نظام مهندسی تهران درباره اجرای قانون ورود افراد دارای صلاحیت به عرصه ساخت وساز به فارس گفت: دلیل اصلی پایین بودن کیفیت ساخت وساز، نبود افراد متخصص در فرآیند ساخت وساز است، چرا که ساخت وساز محصول یک فرآیند است که هم باید طراحی و نظارت درست باشد و هم توسط افراد واجد شرایط و دارای صلاحیت ایجاد شود. وی ادامه داد: در حال حاضر ۹۰ درصد ساختمان های احداث شده در تهران توسط تولیدکنندگان و به صرف اینکه آن افراد سرمایه دارند ساخته می شود و به عبارتی این ساخت وسازها توسط افراد غیرمتخصص انجام می شود. قربانخانی تأکید کرد: این افراد که فقط به صرف داشتن سرمایه وارد عرصه ساخت وساز می شوند، درصدد هستند مهندسان ناظر را به نوعی کنار زده و از مصالح ساختمانی غیراستاندارد استفاده کنند. وی اضافه کرد: متأسفانه به رغم اینکه در ماده ۴ قانون نظام مهندسی تأکید شده است هر فردی که وارد عرصه ساخت وساز می شود باید دارای صلاحیت باشد اما می بینیم هیچ گوش شنوایی برای آن نیست. وی با تأکید بر اینکه قطعاً وقتی مردم از فروشندگان مسکن درخواست بیمه تضمین کیفیت، شناسنامه فنی و ملکی و مجری ذی صلاح را داشته باشند، کیفیت ساخت وساز روز به روز افزایش خواهد یافت، گفت: به هر حال باید ماده ۴ قانون نظام مهندسی که می گوید هر فردی وارد عرصه ساخت وساز می شود، دارای صلاحیت باشد باید یک روزی و از یک نقطه ای آغاز شود.* کیهان– سکوت دولت در برابر گوشت ۵۵ هزار تومانیکیهان نوشته است: گوشت ۵۵ هزار تومانی هم مسئولان دولت یازدهم و ستاد تنظیم بازار را حساس نکرده و آن ها همچنان نسبت به گرانی دو ماهه گوشت قرمز و سایر کالاهای اساسی مورد نیاز مردم سکوت کرده و کاری نمی کنند. این روزها مدیریت بازار کالاهای اساسی مردم از دست دولتمردان تدبیر و امید در رفته و اغلب مردم بابت گرانی اقلام مصرفی سفره هایشان از دست دولتمردان گله مندند. برنج، مرغ، پیاز، گوشت، تخم مرغ و بسیاری از کالاهایی که اغلب مردم با آنها سر و کار دارند در ماه های اخیر با افزایش قیمت بی سابقه ای روبه رو بوده و هیچ کدام از دولتمردان هم در این زمینه پاسخگو نیستند. یکی از کالاهایی که گرانی آن در دو ماه گذشته مردم را اذیت کرده، گوشت قرمز است.قیمت این ماده پروتئینی از حدود ۷۰ روز پیش به شدت در مسیر افزایش قرار گرفته و آخرین گزارش های میدانی حاکی از رسیدن قیمت ۵۵ هزار تومانی گوشت گوسفندی دارد.در مورد گرانی گوشت دلایل متعددی در رسانه ها بیان می شود. برخی ها صحبت از قاچاق دام به کشورهای همسایه می کنند. برخی دیگر تصمیم وزارت جهاد کشاورزی را برای صادرات گوشت قرمز در برخی از نواحی غربی در این زمینه تاثیرگذار می دانند. عده ای دیگر هم گرمای هوا را دلیل اصلی گرانی گوشت می دانند.اما به نظر می رسد رها شدن بازار از سوی دولت مهم ترین دلیل گرانی گوشت در دو ماه گذشته باشد. از دو ماه قبل به خصوص در هفته های منتهی به انتخابات دوازدهم ریاست جمهوری مسئولان دولت از جمله مسئولان ستاد تنظیم بازار با رها کردن مدیریت بازار تمام تمرکز خود را روی پیروزی حسن روحانی در انتخابات معطوف کردند.محمد شریعتمداری رئیس ستاد تنظیم بازار دولت یازدهم که برای ریاست در ستاد انتخاباتی حسن روحانی از معاونت اجرایی رئیس جمهور استعفا داد، عملا تشکیل جلسات ستاد تنظیم بازار را به حالت تعلیق درآورد. محسن بهرامی ارض اقدس، عضو اتاق بازرگانی هم که مسئولیت دبیری ستاد تنظیم بازار را بر عهده دارد یا با سفر به کشورهای خارجی از جمله مصر به دنبال حاشیه سازی بوده و یا در رسانه ها مدام از مدیریت وزارت جهاد کشاورزی بر بازار انتقاد می کند.ارض اقدس که از طرفداران پروپاقرص تشکیل وزارت بازرگانی است، در ماه های اخیر به جای رسیدگی به وضعیت گرانی گوشت مدام در رسانه ها از محمود حجتی و مدیرانش در وزارت جهاد کشاورزی انتقاد کرد و آنها را عامل گرانی ها دانست.او در اظهار نظری عجیب گرانی مرغ تا مرز ۸ هزار و ۵۰۰ تومان را هم مسئله ای طبیعی دانست تا مشخص شود او اصلا این گرانی ها را مشکلی به حساب نمی آورد که بخواهد در ستاد تنظیم بازار به آنها رسیدگی کند!مسئولان وزارت جهاد کشاورزی هم در این مدت با شانه خالی کردن از مسئولیت تنظیم بازار تنها با اعلام آمار ارقامی از تزریق گوشت یخی به وسیله شرکت پشتیبانی امور دام وعده ارزانی به مردم می دهند اما این وعده ها هیچ کدام عملیاتی نشده تا رفته رفته گوشت از سفره های مردم رخت بربندد. در مجموع گرانی کالاهای اساسی شرایطی را به وجود آورده که اکثر مردم خواستار پایان یافتن وضعیت معلق بین دو دولت یازدهم و دوازدهم باشند، تا شاید دولتمردان دوازدهم فکری برای مدیریت قیمت های سر به فلک کشیده کالاهای اساسی بکنند.گفتنی است در ادامه روند گرانی گوشت قرمز که در یکسال گذشته از حدود ۳۰ هزار تومان به بیش از ۵۰ هزار تومان رسیده، بسیاری از مردم قادر به تأمین این ماده غذایی نیستند. افراد طبقه متوسط و ضعیف جامعه بعضا با حضور در قصابی ها درخواست خرید تنها چند صد گرم گوشت، به اندازه پول خود را دارند که برخی قصابی ها حاضر به فروش این مقادیر اندک نیستند. بنابراین گوشت قرمز مدتی است از سفره بخشی از افراد جامعه رخت بربسته که این موضوع آثار نامناسبی در سلامت جامعه برجای خواهد گذاشت.– بی انضباطی پولی بی سابقه در تاریخ کشورکیهان نوشته است: پایه پولی کشور که نشان دهنده پول چاپ شده توسط دولت می باشد در دوره حسن روحانی با افزایشی معادل هشت سال دولت های نهم و دهم، به رقم نجومی و خیره کننده ۸۴ هزار میلیارد تومان رسید.بر اساس گزارش بانک مرکزی، در پایان تیر ۱۳۹۲ حجم پایه پولی کشور ۹۵ هزار و ۸۰۴ میلیارد تومان بود که به منزله چاپ ۸۰ هزار میلیارد تومان پول پرقدرت در هشت سال عمر دولت های نهم و دهم (پایان تیر ۱۳۸۴ تا پایان تیر ۱۳۹۲) می باشد.لازم به ذکر است که حدود ۵۰ هزار میلیارد تومان از این رقم، مربوط به خط اعتباری مسکن مهر بود زیرا دولت قبل حدود ۵۰ هزار میلیارد تومان پول چاپ کرد تا صرف ساخت مسکن مهر شود. این مسئله بارها از سوی مسئولان دولت فعلی مورد انتقاد واقع شده است. (در حالی که رقم مورد استفاده بخش مسکن به نوعی قسمت عمده اش به جریان تولید برگشته و از طریق کاهش قیمت مسکن می تواند به کاهش تبعات تورمی چاپ پول بیانجامد)بر اساس گزارشی که مشرق منتشر کرده است، با این حال بر اساس آمارهای بانک مرکزی، در ۴۴ ماه عمر دولت یازدهم (ابتدای مرداد ۱۳۹۲ تا پایان اسفند ۱۳۹۵) بیش از ۸۴ هزار میلیارد تومان پول پرقدرت چاپ شده است.لذا دولت یازدهم در دوره چهار ساله خود، بیشتر از کل هشت سال دولت احمدی نژاد، پول چاپ کرده است. این در حالی است که مسئولان دولت یازدهم بارها و بارها از چاپ پول در دولت قبل گلایه کرده و میزان چاپ پول در آن دولت را مورد انتقاد خود قرارداده بودند. به عبارت دیگر با وجود تمسخر دولت قبل از سوی مسئولان دولت یازدهم بابت چاپ بی رویه پول پرقدرت و افزایش پایه پولی، دولت فعلی گوی سبقت را در این زمینه ربوده است.در مذمت چاپ پول بهتر است به سخنان پیمان قربانی معاون اقتصادی بانک مرکزی در دولت یازدهم رجوع کنیم که در ابتدای مسئولیتش در بانک مرکزی در سال ۱۳۹۲ به تمسخر دولت قبل پرداخت و گفت: هیچ کشوری با چاپ پول نتوانسته اقتصاد خود را رونق دهد.اما ظاهرا در زمانی که این دولت متصدی اقتصاد کشور بوده، نظر این کارشناسان تغییر کرده و به چاپ پول برای اداره اقتصاد کشور روی آورده اند!از آنجا که ولی ا… سیف از ابتدای دولت یازدهم عهده دار سمت بانک مرکزی شد، می توان گفت بدترین عملکرد را در تاریخ بانک مرکزی ایران و در میان سایر روسای بانک مرکزی در زمینه چاپ پول داشته است؛ چرا که همه روسای کل بانک مرکزی قبل از سیف، مجموعا کمتر از ۹۶ هزار میلیارد تومان پول چاپ کردند اما سیف یک تنه در کمتر از چهار سال، ۸۴ هزار میلیارد تومان پول چاپ کرد و در اختیار دولت قرارداد تا صرف مخارجش کند، رقم بالایی که با توجه به احتمال ابقای سیف به عنوان رئیس بانک مرکزی، احتمالا در آینده نزدیکی باید شاهد دو برابر شده پول های چاپ شده در زمان تصدی گری او نسبت به تاریخ پولی کشور باشیم!این در حالی است که مسئولان دولت یازدهم از جمله خود رئیس جمهور بر انضباط مالی خود بسیار تاکید داشته و این دولت را منضبط ترین دولت تاریخ در رعایت مسائل مالی می دانستند، اما همان طور که آمار بانک مرکزی نشان می دهد، این دولت رکورد دار چاپ پول و بی انضباطی پولی می باشد. پیش تر نیز کیهان در گزارشی از رشد ۱۱۸ درصدی بدهی بخش دولتی به سیستم بانکی خبر داده بود که آن هم نشان دهنده بی انضباطی مالی دولت روحانی می باشد.بدهی دولت به نظام بانکی طبق آمار بانک مرکزی، از حدود ۱۰۳ هزار میلیارد تومان به ۲۲۵ هزار میلیارد تومان افزایش یافت، تا بدهی دولت به نظام بانکی در دوره روحانی بیش از دو برابر شود.آمار چاپ پول هم نشان می دهد، رقم پایه پولی کشور از ۹۵ هزار میلیارد تومان به حدود ۱۸۰ هزار میلیارد تومان رسیده که نشان دهنده رشد ۹۰ درصدی نسبت به تاریخ پولی کشور و بیش از ۱۰۰ درصدی نسبت به هشت سال دولت قبل می باشد.جالب آنکه دیگر از ناحیه مقامات و مسئولان دولت یازدهم و بانک مرکزی، انتقادی نسبت به افزایش پایه پولی در دولت قبل صورت نمی گیرد و انگار دولتمردان کنونی انتقادات خود را از یاد برده و یا انتقادی که دیگر به خودشان باز می گردد را به صلاح دولت نمی دانند* فرهیختگان– دولت دوازدهم با بحران بیکاری چه خواهد کرد؟ فرهیختگان درباره بیکاری گزارش داده است: بخش مهمی از صحبت های حسن روحانی، رئیس جمهور در مراسم تنفیذ حکم ریاست جمهوری اش، اقتصادی بود. به گزارش «فرهیختگان»، رئیس دولت های یازدهم و دوازدهم در این مراسم، هدف دولت دوازدهم را «ریشه کن کردن کامل فقر مطلق از جامعه ایران» و «ایجاد نظام جامع تامین اجتماعی» خواند و گفت: «رفع فقر در گرو ایجاد شغل است و ایجاد شغل و تولید ثروت، مستلزم سرمایه گذاری های گسترده و دسترسی به بازار و فناوری های پیشرفته است. » روحانی اولویت اصلی دولت دوازدهم را «افزایش تولید و اشتغال» دانست و افزود: «ما برنامه اقتصادی خود را بر مبنای سیاست های کلی نظام به ویژه سیاست های اقتصاد مقاومتی و اصل ۴۴ و با هدف ایجاد یک انقلاب اقتصادی طراحی کرده ایم. »شرط لازم برای غلبه بر بحران بیکاری در کشور، داشتن تصویری دقیق از ابعاد مختلف این موضوع است. در همین راستا، ابتدا مناسب است نگاهی به آمارهای تعداد شاغلان هر خانوار در سال ۹۵ بیندازیم که اواخر هفته گذشته توسط بانک مرکزی رسانه ای شد.مطابق با آمارهای جدید بانک مرکزی، بیش از یک چهارم خانوارهای شهری فاقد حتی یک شغل هستند که بالاترین رقم در طول سه دهه اخیر است. مطابق با آمارها، در سال ۹۱ بالغ بر ۳/۲۳ درصد خانوارهای کشور فاقد حتی یک فرد شاغل بوده اند که این رقم در سال بعد حدود یک درصد افرایش پید ...

ادامه مطلب  

روند شتابان توسعه زیرساخت در مناطق روستایی ملارد/رشد 30 درصدی اعتبارات تملک و دارایی  

درخواست حذف این مطلب
فرماندار ملارد گفت: توجه ویژه دولت به مناطق محروم و محدوده های روستایی شهرستان ملارد در طول چهار سال اخیر با هدف توسعه امکانات و زیر ساخت های رفاهی و عمرانی در این حوزه جغرافیایی کم نظیر است. به گزارش ایلنا، بهمن خطیبی فرماندار ملارد در نشست خبری که به مناسبت آغاز هفته دولت در فرمانداری این شهرستان برگزار شد ضمن گرامیداشت یاد و خاطره شهیدان رجایی و باهنر و تبریک به دولتمردان اظهار داشت: اقدامات بسیاری در طول چهار سال گذشته برای شکوفایی و پیشرفت کشور عملیاتی شده که ابعاد آن در عرصه های مختلف سیاسی، اجتماعی، فرهنگی و اقتصادی قابل بررسی و ارزیابی است.وی افزود: استفاده حداکثری از تمامی استعدادها و توانمندی های مدیریتی و انسانی، فارغ از نگاه جناحی و جهت گیری های سیاسی، از نمونه توفیقاتی است که نمی توان به سادگی از آن عبور کرد.خطیبی عنوان کرد: فضای آرامش، ثبات، همدلی، همگرایی و ...از نتایج این رویکرد و مَنِشِ مدیریتی محسوب می شود و نتیجه این امر در استفاده حداکثری از تمامی ظرفیت ها متجلی خواهد شد. وی افزود: در سایه آرامش و ثبات در کشور است که گروه ها و هیات های متعدد خارجی برای سرمایه گذاری در کشور اعلام آمادگی می کنند. عمق و اهمیت این موفقیت زمانی آشکار و هویدا می شود که کشور از حیث اقتصادی با برخی معضلات و مشکلات همچون بیکاری و نارسایی های اقتصادی دست به گریبان است که البته ریشه آن به برخی سیاست گذاری ها و اقدامات ناصحیح اقتصادی در گذشته باز می گردد که به نوعی دولت تدبیر و امید میراث دار آن است.فرماندار ملارد گفت: توفیقات و موفقیت هایی که در حوزه بهداشت و درمان و مقابله با قاچاق دارو شاهد آن بوده ایم بخش دیگری از دستاوردهای دولت محسوب می شود که به فضل الهی در آینده نیز استمرار خواهد داشت.خطیبی عنوان کرد: نگاه ویژه دولت به مناطق محروم و تزریق و تخصیص اعتبارات به نقاط و محدوده های کم برخوردار همچون نواحی روستایی بخش دیگری از اقدامات سازنده دولت به شمار می رود که نمونه و مصادیق متعددی از آن در شهرستان ملارد نیز نمود و ظهور و بروز پیدا کرده است.وی افزود: با نیم نگاهی به اقدامات عمرانی و اجرایی چهار سال گذشته در شهرستان ملارد این ادعا به اثبات می رسد که در حوزه های متعدد همچون آبرسانی، گازرسانی، ارتقای زیرساخت های عمرانی، امنیتی، انتظامی به موفقیت های شایانی نائل شده ایم.خطیبی گفت: رشد 30 درصدی اعتبارات تملک و دارایی از نمون ...

ادامه مطلب  

کاهش معاملات آپارتمان در تهران/ افزایش قیمت مسکن در پایتخت  

درخواست حذف این مطلب
گزارش بانک مرکزی حاکی است که میزان معاملات و متوسط قیمت خرید و فروش آپارتمان مسکونی در شهر تهران طی تیرماه نسبت به مدت مشابه پارسال به ترتیب ۲.۵ درصد کاهش و۶.۲ افزایش یافته است. به گزارش ایلنا، گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۶» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است، در این گزارش آمده است:- در تیرماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۴.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲.۵ درصد کاهش نشان می دهد.- در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۶.۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۲ درصد افزایش نشان می دهد.خاطرنشان می نماید گزارش ذیل صرفاً معطوف به بررسی «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» می باشد.۱- حجم معاملات مسکندر تیرماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۴۵۳۳ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۲.۵ درصد کاهش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در تیرماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۶.۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با تیرماه سال قبل ۵.۸ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶.۵ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم های ۱۰.۹ و ۹.۴ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع ۷۳.۱ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۴، ۱۰، ۷، ۱۵، ۱۱ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۶.۹ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.۲- تحولات قیمت مسکندر تیرماه سال ۱۳۹۶، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۶.۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۶.۲ درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۲ (معادل ۱۳.۰ درصد) و بیشترین میزان کاهش به منطقه ۱ (معادل ۱.۳ درصد) تعلق دارد.در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۹۷.۴ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۲.۷ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۳ درصد کاهش و ۶.۵ درصد افزایش نشان می دهد.۳- تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در چهارماهه نخست سال ۱۳۹۶در چهارماهه نخست سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۵۱.۷ هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، کاهش اندکی نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معا ...

ادامه مطلب  

تحلیل دلایل افزایش فعالیت های سوداگرانه در بخش مسکن در سال های پیشین  

درخواست حذف این مطلب
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، بخش مسکن از جمله بخش های اقتصادی است که نقش قابل توجهی در اقتصاد خانوار و اقتصاد کلان ایفا می کند. مطابق با آمارها حدود ۵ تا ۸ درصد از تولید ناخالص داخلی، حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد از تشکیل سرمایه ناخالص، به طور میانگین حدود ۳۰ از درآمد خانوار و حدود ۳۰ درصد از شاخص تورم عمومی را به خود اختصاص می دهد.بر این اساس و مطابق با اصل ۳۱ و ۴۳ قانون اساسی کشور، دولت های مختلف، کم و بیش به حوزه مسکن ورود و طرح ها و برنامه های مختلفی را اجرا کردند. با این حال به نظر می رسد که طرح ها و برنامه های اجراشده تاکنون نتوانستند مسائل بنیادین بخش مسکن را حل کنند.معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی که سیاستگذاری های عمده حوزه مسکن را برعهده دارد از جمله دلایل عدم موفقیت برنامه ها و طرح ها در حل مسائل بنیادین بخش مسکن را اجرای برخی سیاست های نادرست در گذشته و هم راستا نبودن و بعضا" وجود تناقض در برنامه های مختلف اجرا شده در بخش مسکن و همچنین عدم ایجاد و توسعه ابزارها و نهادهای موردنیاز بخش مسکن جهت اجرای مطلوب برنامه ها و سیاست های مدنظر دولت و از همه مهمتر عدم وجود وفاق ملی در خصوص نحوه حل مشکلات بخش مسکن دانسته است.افزایش فعالیت های سوداگرانه در سال های پیشین یکی از مسائل بنیادین بخش مسکن بوده است و در این مورد بارها عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی و معاونان وی در حوزه های معماری و شهرسازی، مسکن و ساختمان، مدیران عامل شرکت عمران بهسازی شهری ایران و شرکت عمران شهرهای جدید، اظهارنظر کرده اند.بخش مسکن، در کشورهای مختلف، کم و بیش با فعالیت های سوداگرانه و تقاضای سرمایه ای مواجه است. در ایران نیز بنا به دلایل مختلف از جمله وجود فضای نامناسب کسب و کار جهت جذب نقدینگی مازاد موجود در جامعه توسط بخش تولیدی و همچنین نوسان در متغیرهای اقتصادی (از جمله نرخ ارز و تورم عمومی)، همواره بخش مسکن با فعالیت های سوداگرانه مواجه بوده ولی این فعالیت ها در طول یک دهه اخیر به خصوص در کلان شهرها به دلیل برخی از سیاست های اتخاذ شده و ناشی از شرایط اقتصادی حاکم بر کشور، به شرحی که در زیر خواهد آمد، افزایش یافته است.آمارها حاکی است که بخش مسکن و ساختمان در سال ۱۳۸۶ با شکست ساختاری (جهش) در متغیرهای سرمایه گذاری و ارزش افزوده مواجه و به ترتیب دارای نرخ رشد۴۰ و۵۰ درصدی بود و این روند تا سال ۱۳۹۲ بنا به دلایلی همچون ورود دولت به بخش مسکن در قالب طرح مسکن مهر، ورود بسیاری از موسسات و نهادهای مالی و غیر مالی به بخش مسکن به دلیل عدم وجود فضای مناسب کسب و کار و سرکوب مالی (تعیین دستوری نرخ بهره) و همچنین وقوع بیماری هلندی در دوره وفور نفتی، ادامه یافته است. ولی از سال ۱۳۹۲ با اشباع بازار مسکن، حبس منابع قابل توجهی از سازندگان و موسسات مذکور در این بازار (به خصوص در کلان شهرها)، فروکش کردن انتظارات تورمی در کشور و همچنین وقوع رکود در کل اقتصاد، بخش مسکن نیز با رکود مواجه شد.بررسی میزان صدور پروانه های ساختمانی در شهر تهران نشان می دهد که در شهر تهران طی سال های ۱۳۸۶ تا ۱۳۹۴ برای حدود یک سوم واحد مسکونی پروانه ساختمانی صادر شده است. هر چند بخشی از این واحدها جایگزین واحدهای تخریبی شده اند ولی طی این دوره (حتی با کسر واحدهای تخریب شده)، معادل ۲۵ درصد از کل واحدهای موجود در شهر تهران، پروانه ساختمانی صادر شده است. به عبارت دیگر ۲۵ درصد از کل واحدهای مسکونی موجود در شهر تهران، طی سال های ۱۳۸۶ تا ۱۳۹۴ مجوز ساخت گرفته اند.کل واحدهای مسکونی موجود در شهر تهران در سال ۱۳۹۴(اعلامی شهرداری)جمع واحدهای مسکونی در پروانه های ساختمانی از سال۸۶ تا ۹۴جمع واحدهای مسکونی در پروانه های ساختمانی از سال ۸۶ تا ۹۴ با کسر واحدهای تخریب شدهنسبت مجموع واحدهای مسکونی در پروانه های ساختمانی از سال ۸۶ تا ۹۴ (با کسر واحدهای تخریب شده) به موجودی مسکن در سال ۱۳۹۴ (درصد)۳، ۴۰۷، ۳۹۲۱، ۲۹۴، ۰۰۰۸۴۱، ۱۰۰۲۵ماخذ: شهرداری تهران و بانک مرکزی ج. ا.اساخت و سازهای فوق الذکر در حالی روی داده است که در همین دوره مطابق با آمارهای موجود (نمودار شماره ۴ و جدول شماره ۲) نرخ رشد جمعیت در شهر تهران به کمترین میزان رسیده و نرخ رشد تعداد خانوار نیز بسیار کمتر از نرخ رشد موجودی واحدهای مسکونی بوده است. مجموع این عوامل منجر به کاهش شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی (با احتساب خانه های خالی) به عدد ۰.۸۴ در پایان سال ۱۳۹۴ شده است. (به عبارت دیگر در این سال در شهر تهران به ازاء حدود هر ۱۰۰ خانوار ساکن، ۱۱۹ واحد مسکونی موجود بوده است.)گفتنی است، موارد فوق بدون لحاظ ساخت و سازهای صورت پذیرفته در قالب طرح مسکن مهر در شهرهای جدید اطراف شهر تهران (ساخت حدود ۱۸۰ هزار واحد مسکن مهر در پرند و پردیس) است.آمارها نشان می دهند که در کل کشور نیز (البته با شدت کمتر) رویدادهای فوق به وقوع پیوسته و بر اساس برآوردها شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی بدون احتساب خانه های خالی در سال ۱۳۹۵ در عدد ۱.۰۶ثابت باقی مانده و با احتساب خانه های خالی به ۰.۹۴ کاهش یافته است.نکته ای که باید مدنظر قرار گیرد این است که با وجود حجم زیاد ساخت و ساز در بخش مسکن و بهبود شاخص نسبت تعداد واحد مسکونی به خانوار طی یک دهه گذشته، همچنان تعداد زیادی از خانوار با مشکل تامین مسکن مواجه هستند. به نظر می رسد دلیل اصلی این روی داد (در کنار عواملی همچون عدم افزایش مناسب درآمد واقعی خانوار به خصوص در دهک های کم درآمد)، گسترش فعالیت های سوداگرانه در بخش مسکن طی دوره ۱۳۸۶ تا ۱۳۹۲ است. زیرا که افزایش انگیزه های سوداگرانه در بخش مسکن هرچند منجر به افزایش ساخت و ساز می شود ولی ساخت و سازهای با مقاصد سوداگری، عموما با نیازهای بازار و گروه های کم درآمد و با درآمد متوسط هم خوانی ندارد.از جمله شواهد و شاخص های تاییدکننده افزایش فعالیت های سوداگری در بخش مسکن طی دوره مذکور در پنج بخشِ افزایش شدید قیمت مسکن، افزایش خانه های خالی، توزیع جغرافیایی مسکن های احداث شده در شهر تهران، افزایش مساحت واحدهای مسکونی جدیدالاحداث و کاهش نرخ مالکیت و افزایش اجاره نشینی به شرح ذیل است.افزایش شدید قیمت مسکنقیمت مسکن در دوره ۱۳۸۶ تا ۱۳۹۲ در شهر تهران با دو شوک قیمتی (افزایش ۸۶ درصدی در سال ۱۳۸۶ و افزایش ۳۱ و ۳۵ درصدی در سال های ۱۳۹۱ و ۱۳۹۲) مواجه شده و با وجود نرخ تورم عمومی ۲۱ درصدی در سال، قیمت مسکن در این دوره سالانه به طور میانگین ۲۸ درصد رشد داشته است. این در حالی است که به دلیل حجم قابل توجه ساخت و ساز و عرضه مسکن، قیمت مسکن، مسکن باید از ثبات بیشتری برخوردار می شد، ولی به دلیل فعالیت های سوداگرانه این ثبات روی نداده است.افزایش خانه های خالیمطابق با سرشماری عمومی نفوس و مسکن تعداد خانه های خالی در کل کشور در سال ۱۳۹۵ به حدود ۲.۸۵ میلیون واحد افزایش یافته که بخش عمده ای از این واحدهای مسکون ...

ادامه مطلب  

تخلیه برج های پرخطر لندن‎  

درخواست حذف این مطلب
تصاویر تخلیه برج های پرخطر لندن‎تصاویر تخلیه برج های پرخطر لندن‎تصاویر تخلیه برج های پرخطر لندن‎تصاویر تخلیه برج های پرخطر لندن‎تصاویر تخلیه برج های پرخطر لندن‎تصاویر تخلیه برج های پرخطر لندن‎تصاویر تخلیه برج های پرخطر لندن‎تصاویر تخلیه برج های پرخطر لندن‎تصاویر تخلیه برج های پرخطر لندن‎تصاویر تخلیه برج های پرخطر لندن‎تصاویر تخلیه برج های پرخطر لندن‎تصاویر تخلیه برج های پرخطر لندن‎تصاویر تخلیه برج های پرخطر لندن‎ ...

ادامه مطلب  

لحظه رعب آور تصادف وانت با پراید/انفجار مهیب گاز در منطقه مسکونی/آتش سوزی تریلی در سرپل ذهاب + فیلم و تصاویر  

درخواست حذف این مطلب
به گزارش گروه شهروند خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان؛ در این بسته پربازدیدترین مطالب امروزِ ( یکشنبه) سرویس شهروندخبرنگار را برای شما آماده کردیم تا بتوانید به راحتی به آن ها دسترسی داشته باشید.لحظه تصادف شدید وانت پیکان با پراید + فیلمخودروی وانت پیکان به علت بی احتیاطی در روستای لاریم شهرستان جویبار با پراید برخورد کرد.آتش سوزی انبار نمایشگاه بین المللی در پایتخت + فیلمیکی از انبارهای 500 متری ضایعات نمایشگاه بین المللی در تهران به علت نامعلوم دچار آتش سوزی شد. آتش سوزی تریلی در سرپل ذهاب + فیلمتریلی حامل سوخت در اثر تصادف با پژو 206 در شهرستان سرپل ذهاب دچار آتش سوزی شد. لحظات زیبای طلوع آفتاب در آسمان پایتخت + فیلمفیلمی از لحظات طلوع آفتاب در آسمان شهر تهران را مشاهده می نمایید. سرعت زیاد باعث ت ...

ادامه مطلب  

انفجار واحد مسکونی در ملارد سبب تخلیه آپارتمان شد  

درخواست حذف این مطلب
لحظاتی پیش انفجار یک آپارتمان مسکونی در ملارد سبب تخلیه واحد آپارتمان موجود در مجتمع مسکونی شد.به گزارش تهران نیوز شامگاه یکشنبه یک واحد آپارتمان در مجتمع مسکونی واقع در خیابان ورزش سر آسیاب ملارد منفجر شد.حامد غفاری مسئول واحد عملیات سازمان آتش نشانی شهرداری ملارد در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: علت این حادثه نشت گاز ...

ادامه مطلب  

کاهش معاملات آپارتمان در تهران/ افزایش قیمت مسکن در پایتخت  

درخواست حذف این مطلب
به گزارش ایلنا، گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۶» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است، در این گزارش آمده است:- در تیرماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۴.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲.۵ درصد کاهش نشان می دهد.- در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۶.۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۲ درصد افزایش نشان می دهد.خاطرنشان می نماید گزارش ذیل صرفاً معطوف به بررسی «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» می باشد.۱- حجم معاملات مسکندر تیرماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۴۵۳۳ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۲.۵ درصد کاهش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در تیرماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۶.۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با تیرماه سال قبل ۵.۸ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶.۵ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم های ۱۰.۹ و ۹.۴ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع ۷۳.۱ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۴، ۱۰، ۷، ۱۵، ۱۱ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۶.۹ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.۲- تحولات قیمت مسکندر تیرماه سال ۱۳۹۶، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۶.۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۶.۲ درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۲ (معادل ۱۳.۰ درصد) و بیشترین میزان کاهش به منطقه ۱ (معادل ۱.۳ درصد) تعلق دارد.در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۹۷.۴ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۲.۷ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۳ درصد کاهش و ۶.۵ درصد افزایش نشان می دهد.۳- تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در چهارماهه نخست سال ۱۳۹۶در چهارماهه نخست سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۵۱.۷ هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، کاهش اندکی نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۵.۲ میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل، ۵.۲ درصد اف ...

ادامه مطلب  

معاملات آپارتمان در تهران کاهش یافت/ رشد ۶ درصدی قیمت  

درخواست حذف این مطلب
به گزارش بی باک به نقل از بانک مرکزی، گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۶» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است، در این گزارش آمده است:- در تیرماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۴.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲.۵ درصد کاهش نشان می دهد.- در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۶.۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۲ درصد افزایش نشان می دهد.خاطرنشان می نماید گزارش ذیل صرفاً معطوف به بررسی «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» می باشد.۱- حجم معاملات مسکندر تیرماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۴۵۳۳ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۲.۵ درصد کاهش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در تیرماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۶.۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با تیرماه سال قبل ۵.۸ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تیرماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶.۵ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم های ۱۰.۹ و ۹.۴ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع ۷۳.۱ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۴، ۱۰، ۷، ۱۵، ۱۱ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۶.۹ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.۲- تحولات قیمت مسکندر تیرماه سال ۱۳۹۶، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۶.۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۶.۲ درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۲ (معادل ۱۳.۰ درصد) و بیشترین میزان کاهش به منطقه ۱ (معادل ۱.۳ درصد) تعلق دارد.در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۹۷.۴ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۲.۷ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۳ درصد کاهش و ۶.۵ درصد افزایش نشان می دهد.۳- تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در چهارماهه نخست سال ۱۳۹۶در چهارماهه نخست سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۵۱.۷ هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، کاهش اندکی نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۵.۲ میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل، ...

ادامه مطلب  

۷۳ درصد معاملات آپارتمان در ۱۰ منطقه شهر تهران  

درخواست حذف این مطلب
گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی نشان می دهد که ۷۳ درصد از معاملات مسکن در شهر تهران در مردادماه در ۱۰ منطقه بوده است.ایران اکونومیست - به گزارش ایران اکونومیست ؛«تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه سال ۱۳۹۶» را که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است. در این گزارش آمده است:در مردادماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۸.۰ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۳.۷ و ۶.۱ درصد افزایش نشان می دهد.در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۶.۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۲ درصد افزایش نشان می دهد.توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در مردادماه سال جاری حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۵.۸ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم های ۱۱.۰ و ۹.۹ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.در مجموع ۷۳.۰ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴، ۸، ۱۰، ۷، ۱، ۱۵ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۷.۰ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.۱-حجم معاملات مسکندر مردادماه سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۷ هزار و ۹۸۴ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۶.۱ درصد افزایش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مردادماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۶.۷ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.سهم مذکور در مقایسه با مردادماه سال قبل ۴.۸ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در مردادماه سال جاری حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۵.۸ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم های ۱۱.۰ و ۹.۹ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.در مجموع ۷۳.۰ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴، ۸، ۱۰، ۷، ۱، ۱۵ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۷.۰ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.۲-تحولات قیمت مسکندر مردادماه سال ۱۳۹۶، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۶.۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۰ و ۶.۲ درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۶ (معادل ۱۱.۶ درصد) و بیشترین میزان کاهش به منطقه ۲۲ (معادل ۴.۰ درصد) تعلق دارد.در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۹۹.۰ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۲۲.۶ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۵.۵ درصد افزایش نشان می دهند.۳-تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در ۵ ماهه نخست سال ۱۳۹۶در پنج ماهه نخست سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۶۹.۶ هزار واحد مسکونی بالغ شد که در ...

ادامه مطلب  

اجاره خانه ساعتی چند؟  

درخواست حذف این مطلب
هر چند طی سال های گذشته نیز مواردی از اجاره ماهانه و حتی روزانه آپارتمان های مبله در شهرهای مختلف به خصوص شهر تهران و سایر شهرهای توریستی و تفریحی وجود داشت، اما طی ماه های اخیر اجاره ماهانه و روزانه آپارتمان های مبله در شهر تهران و برخی شهرهای بزرگ، شکل پررنگ تر و بارزتری به خود گرفته است. هم اکنون انواع مختلفی از روش های تبلیغاتی برای اجاره روزانه یا ماهانه آپارتمان های مبله در برخی شهرهای بزرگ رایج شده است که به واسطه این امکان، دسترسی متقاضیان به واحدهای دلخواه برای مدت زمان مشخص آن هم در شکل آپارتمان مبله، بسیار راحت تر از گذشته است.پیش از این محدود بودن فایل های اجاره آپارتمان برای یک یا چند روز و حتی یک یا چند ماه یا در دسترس نبودن ابزارهای مناسب برای تبلیغ این گروه آپارتمان ها موجب شده بود متقاضیان این دسته از واحدهای اجاره ای به راحتی و سهولت قادر به جست وجوی آپارتمان مورد نظر خود برای اقامت چندروزه یا چندماهه نباشند. به گزارش دنیای اقتصاد، این موضوع به خصوص در کلان شهرها به ویژه شهر تهران از اهمیت بیشتری برخوردار بود؛ تهران به واسطه آنکه پایتخت کشور است همواره مقصد تعداد زیادی از ساکنان سایر شهرها به منظور انجام امور درمانی، تفریحی، اداری، تجاری، کاری و حرفه ای، خریدهای گوناگون یا هر نوع دیگر از اقدامات به صورت مقطعی، روزانه و موردی (همچون شرکت در مسابقات ورزشی، المپیادها، دوره های آموزشی و...) است، این در حالی است که به واسطه بالا بودن هزینه های اقامت در هتل یا به دلایل دیگری همچون سلیقه شخصی مسافران، اجاره روزانه آپارتمان های مبله یکی از گزینه های مورد علاقه مسافران محسوب می شود.در سال های گذشته به واسطه نبود دسترسی راحت به این گونه آپارتمان ها به واسطه عرضه محدود یا نبود تبلیغات فراگیر برای اجاره این گروه آپارتمان ها، این نوع معاملات در بازار مسکن چندان رایج نبود؛ این در حالی است که اخیرا به واسطه رواج و فراگیری استفاده از شبکه های مجازی در بین مردم و همچنین گستردگی نفوذ این شبکه ها در ارتباطات گوناگون از جمله مقاصد شغلی و کسب وکار، حجم قابل توجهی از این آپارتمان ها به صورت مبله به متقاضیان عرضه می شود. هم اکنون کانال های تلگرامی و صفحات اینترنتی زیادی در حوزه معاملات مسکن در فضای مجازی فعال هستند که متقاضیان استفاده از خدمات گوناگون در بازار مسکن می توانند به آنها رجوع کنند؛ گستردگی بازاریابی معاملات مسکن در شبکه های مجازی به خصوص دو شبکه مجازی تلگرام و اینستاگرام که از پرکاربردترین شبکه های اجتماعی مجازی بین کاربران ایرانی محسوب می شوند، موجب شده است هم اکنون کانال های تلگرامی یا صفحات اینستاگرامی زیادی در حوزه معاملات مسکن ایجاد شود؛ در نتیجه این گستردگی و فراگیری در حال حاضر اجاره روزانه و ماهانه آپارتمان های مبله نیز بیش از پیش در معرض تبلیغ قرار گرفته است، طوری که متقاضیان اجاره این نوع آپارتمان ها که در سال های گذشته قادر به دسترسی به این فایل ها نبودند به راحتی می توانند آپارتمان مورد نظر خود را برای مدت یک یا چند روز یا چند ماه اجاره کنند.از آنجا که عمده کانال های تلگرامی یا سایر صفحات مجازی اینترنتی، امکان دسترسی متقاض ...

ادامه مطلب  

کلنگ زنی ۲ بیمارستان تامین اجتماعی در ملارد و قدس  

درخواست حذف این مطلب
به گزارش خبرنگار بی باک، محمد محمودی شاه نشین شامگاه یکشنبه در جمع خبرنگاران با بیان این که تخت بیمارستانی، مترو و محورهای مواصلاتی از مهم ترین نیازهای شهرستان های ملارد، شهریار و قدس است، گفت: در بخش بیمارستان، علی رغم این که وضع مالی دولت خوب نبود، در هر سه شهرستان ملارد، شهریار و قدس ساخت یک بیمارستان را پیگیری کردیم که پیشرفت خوبی داشته است، اما متوجه شدیم، روند ساخت این بیمارستان ها از سوی وزارت مسکن و شهرسازی، با سرعتی که مد نظر ما باشد، انجام نمی شود، لذا از وزیر بهداشت، درمان و آموزش پزشکی خواهش کردم که ساخت این بیمارستان ها به وزارت بهداشت منتقل شود.وی افزود: بدین ترتیب از محل یک درصد ارزش افزوده و نیز به کمک خیرین بتوانیم بیمارستان را زودتر از موعد مقرر به نتیجه برسانیم و خوشبختانه پیشرفت کارها خوب بود و سفر وزیر به شهریار نشان از اراده وزیر برای تکمیل این بیمارستان ها دارد، وزیر چند روز پشت سر هم ، روزی ۱۰ ساعت روی صندلی های مجلس نشسته و به صحبت های نمایندگان موافق و مخالف گوش داده است، نمایندگان نیز برای هر وزیر ۲ ساعت در صحن و بیش از ۵ ساعت در کمیسیون ها و فراکسیون ها وقت گذاشتند، می بینیم که دنبال رای نبوده و دنبال کار بوده و پس از رای اعتماد و قبل از قسم خوردن به شهریار سفر کرد و بنده خوشحالم که به وی رای دادم.نماینده مردم شهرستان های ملارد، شهریار و قدس در مجلس شورای اسلامی گفت: از وزرایی که در این مسیر می توانند به ما کمک کنند، به خصوص وزیر کار و رفاه اجتماعی وعده گرفتیم که کمک های زیادی انجام دهند، به زودی ظرف چند هفته آینده عملیات اجرای دو بیمارستان تامین اجتماعی در ملارد و قدس را به شرط تامین زمین، آغاز خواهیم کرد و دوستان تامین اجتماعی در این زمینه وعده هایی داده اند و امیدوارم در این ۲ سال باقی مانده از مسئولیت خدمتی من به عنوان نماینده مردم، این بیمارستان ها به بهره برداری برسد.محمودی شاه نشین اولین سفر وزیر بهداشت پس از رای اعتماد به شهرستان های غرب استان تهران را نشانه سرعت گرفتن، ساخت ۳ بیمارستان شهرستان های ملارد ...

ادامه مطلب  

تخلیه آپارتمان بدلیل انفجار در ملارد  

درخواست حذف این مطلب
لحظاتی پیش انفجار یک آپارتمان مسکونی در ملارد سبب تخلیه واحد آپارتمان موجود در مجتمع مسکونی شد.شامگاه یکشنبه یک واحد آپارتمان در مجتمع مسکونی واقع در خیابان ورزش سر آسیاب ملارد منفجر شد.حامد غفاری مسئول واحد عملیات سازمان آتش نشانی شهرداری ملارد در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: علت این حادثه نشت گاز در ...

ادامه مطلب  

پیام حباب سنج مسکن  

درخواست حذف این مطلب
نشانگر «حباب سنج» بازار مسکن، از تخلیه حباب قیمتی حکایت دارد و نشان می دهد روند ورود تقاضای مصرفی به بازار، مشروط به تعیین تکلیف دو متغیر کاهنده معاملات ملک، می تواند طی ماه های آتی افزایش یابد. ۵۵آنلاین : بررسی ها درباره شاخص «قیمت به اجاره بها» حاکی است این نسبت به پایین ترین سطح رسیده است. طی 25 سال گذشته، شاخص «قیمت به اجاره بها» در دوره های مختلف بازار ملک، متناسب با میزان افت وخیز قیمت، بین عدد 14 تا 21 در نوسان بوده؛ به طوری که هنگام جهش قیمت، شاخص به اوج رسیده و در پایان فرآیند تخلیه حباب، در نقطه کف قرار گرفته است. هم اکنون مطابق آخرین سطح میانگین قیمت واحد مسکونی و همچنین متوسط اجاره بها در تهران، «حباب سنج» عدد 8/ 13را نشان و از «تخلیه حباب قیمتی» خبر می دهد. ازآنجاکه توان خرید به رغم تسهیلات موجود، «شکننده» ارزیابی می شود، افزایش محسوس «قیمت پیشنهادی» باعث عقبگرد متقاضیان می شود. در برخی مناطق پایتخت، حجم معاملات افزایش یافته اما برای رشد کل معاملات (همه مناطق)، باید سقف تسهیلات از کفایت لازم برای دهک های متوسط رو به بالا برخوردار شود و اقساط ماهانه وام های فعلی، در استطاعت دسته ای از متقاضیان قرار بگیرد. کارشناسان پیش شرط رونق مسکن را کاهش نرخ سود بانکی می دانند.برخی ناظران بازار املاک با طرح فرضیه «وجود حباب در قیمت مسکن»، وضعیت کلی معاملات ملک که از رشد منفی حجم فروش آپارتمان در کل شهر تهران حکایت دارد را به حبابی بودن بازار نسبت می دهند و بازگشت رونق را منوط به تخلیه حباب قیمتی عنوان می کنند. بررسی های «دنیای اقتصاد» درباره صحت و سقم فرضیه «حباب در قیمت مسکن» نشان می دهد صرف نظر از آنچه صاحب نظران و کارشناسان اقتصاد مسکن درباره پشت صحنه وضع موجود بازار ملک مطرح می کنند، نتیجه یک سنجش از قیمت آپارتمان در تهران، از رد فرضیه وجود حباب حکایت دارد. نتایج سنجش حباب قیمت مسکن که از رابطه p به r قابل بررسی و محاسبه است، مشخص می کند: مطابق رابطه بلندمدت گذشته بین قیمت مسکن (p) و اجاره بها (r) در شهر تهران، نسبت p به r در بازار ملک طی 5/ 2 دهه گذشته، معمولا در دامنه 15 تا 20 در نوسان بوده است به طوری که در زمان اوج رونق معاملات ملک و بالطبع، رشد حداکثری قیمت آپارتمان، عدد حاصل از این نسبت، تحت تاثیر شکل گیری حباب قیمتی، تاحدود 20 تا 21 صعود کرده و در زمان رکود معاملات مسکن ناشی از تخلیه حباب، روند کاهشی نسبت p به r، تا اطراف عدد 15 و بعضا نزدیک به 14، متوقف شده است.این نسبت که از سوی کارشناسان مسکن به عنوان یک روش برای پیش بینی قیمت و چشم انداز بازار ملک مورد استفاده قرار می گیرد، در حال حاضر بر اساس آخرین سطح ریالی متوسط قیمت فروش و اجاره آپارتمان در تهران، عدد 8/ 13 است که نشان می دهد هم اکنون نسبت p به r در مقایسه با دوره های گذشته –زمان های تخلیه حباب مسکن- در پایین ترین سطح قرار دارد و به معنای نبود حباب در قیمت میانگین است. هرچند وضع موجود هرگز مجوزی برای افزایش قیمت نیست چراکه سمت عرضه با تنظیم قیمت پیشنهادی متناسب با توان محدود خریداران می تواند رشد معاملات را موجب شود. سال 92 تحت تاثیر رونق معاملات سفته بازانه در بازار ملک و جهش قیمت مسکن در بهار آن سال، نسبت p به r در بازار مسکن تهران به 18 رسید اما بعد از آن، با شروع افت تدریجی معاملات خرید ناشی از شکل گیری رکود مسکن، نسبت p به r سال به سال کاهش پیدا کرد و در سال های 93 و 94 به ترتیب در سطح 6/ 16 و 15 قرار گرفت.در سال 95 نیز این نسبت در اطراف 15 نوسان داشت و در حال حاضر به سطح 8/ 13 رسیده است.به این ترتیب، فرضیه «وجود حباب در قیمت مسکن»، با سنجش صورت گرفته، مردود است. فرآیند تخلیه حباب از نیمه سال 92 با شروع رشد منفی قیمت واقعی ملک در تهران آغاز شد. از مهر سال 92 ارزش واقعی املاک مسکونی در تهران با رشد منفی مواجه بوده است. سال 93، قیمت واقعی آپارتمان ها در تهران –مقایسه میزان رشد اسمی و نرخ تورم- 5 درصد افت کرد و در سال های 94 و 95 نیز قیمت واقعی با رشد منفی 13 درصد و 4 درصد مواجه شد. شروع ریزنوسانات قیمت مسکن طی ماه های اخیر، نشانه ای از تخلیه حباب است. متوسط قیمت مسکن در تهران طی یک سال 95 حدود 5 درصد افزایش پیدا کرد. این شاخص در 4 ماه اول امسال نیز مطابق آمار دفتر اقتصاد مسکن و آمار بانک مرکزی، 2/ 5 درصد نسبت به 4 ماه اول سال 95 رشد کرد. این میزان رشد البته کمتر از نرخ تورم بوده است.به گزارش «دنیای اقتصاد»، مطرح کنندگان فرضیه «وجود حباب»، فضای کلی حاکم بر معاملات ملک را ناشی از «حبابی بودن قیمت مسکن و انتظار برای تخلیه آن» می دانند و از این طریق، سعی در تجزیه و تحلیل رخدادهای بازار دارند. این در حالی است که صاحب نظران بخش مسکن معتقدند حباب قیمت مسکن تخلیه شده است و رخوت کنونی معاملات به دو متغیر اصلی بیرونی و درونی (نرخ سود بانکی و تسهیلات مسکن) مربوط است. بر اساس این گزارش، فرضیه «وجود حباب در قیمت مسکن» به عنوان مانع ذهنی رونق، می تواند باعث «انحراف» از توجه به عوامل اصلی رونق ساز شود.بررسی ها در این باره مشخص می کند شرایط بازار معاملات مسکن در سه مولفه «تقاضای مصرفی»، «تقاضای سرمایه ای» و «تسهیلات خرید» نسبت به اوایل دهه 90 (دوره قبلی رونق)، تفاوت محسوسی پیدا کرده است. این اختلاف در مولفه های بازار، باعث شده خروج از رکود معاملاتی در این دوره به صورت تدریجی رخ دهد و در عین حال، شدت تحرک معاملات به مراتب کمتر از دوره های گذشته باشد. اما در این میان چون که برخی ناظران بازار، با غفلت از تغییرات در مولفه های سه گانه، رونق قبلی را ملاک مقایسه قرار می دهند، در تحلیل چرایی وضع موجود، سراغ متغیرهای فرعی می روند.گروهی از فعالان بازار ملک بدون توجه به هشدارهای مکرر اواخر سال گذشته اقتصاددانان و صاحب نظران بخش مسکن که از ضرورت «تغییر پارادایم در بازار مسکن» سخن گفته بودند، در حال حاضر برای خروج کامل از رکود، انتظار تکرار رونق شبیه دوره قبل را دارند. انتظار این گروه آن است که معاملات خرید ملک، وضعیتی مشابه سال های 90 تا 92 به خود بگیرد. در آن سال ها، تقاضای سرمایه ای (سفته بازی) ناشی از پشتیبانی مستقیم و غیرمستقیم برخی بانک ها برای سرمایه گذاری های ملکی و همچنین سهم بالای بخش مسکن از تسهیلات بانکی باعث شد حجم معاملات خرید آپارتمان رشد قابل ملاحظه ای پیدا کند و همزمان، قیمت مسکن دچار جهش شود. در حال حاضر، برخی ناظران بازار با طرح فرضیه وجود حباب در قیمت ملک و غفلت از تغییر ساختار بازار ملک، انتظار تکرار رونق سال های 90 تا 92 را دارند.بررسی ها در این باره حاکی است در مقطع فعلی، از یکسو تقاضای سرمایه ای و سفته بازی ملکی به دو دلیل «حبس منابع بانک ها در املاک لوکس، متراژ بزرگ و فاقد مشتری موثر» و همچنین «جذابیت سپرده گذاری در بانک ها»، در پایین ترین سطح قرار دارد. برخی بانک ها در سال های 90 تا 92، به شکل مستقیم و غیرمستقیم وارد فعالیت های ملکی شدند و بخشی از تقاضای سرمایه ای در بازار مسکن در آن سال ها، از این محل شکل گرفت اما اکنون جنس معاملات خرید مسکن در تهران، عمدتا مصرفی به شمار می رود. از طرفی، حجم تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز به دلیل افت میزان ازدواج های سالانه، کاهش پیدا کرده است.در کشور نرخ رشد ازدواج ها از نرخ رشد یک درصدی جمعیت، کمتر شده و در مقایسه با اوایل دهه 90، شیب منفی به خود گرفته است. میزان ازدواج ها از بالای 900 هزار ازدواج در سال 91 به کمتر از 680 هزار ازدواج در سال گذشته رسید. نرخ رشد ازدواج طی سال های اخیر رشد منفی 2 تا 7 درصد در سال را تجربه کرده است. سهم تهران از کل ازدواج ها حدود 10 تا 12 درصد برآورد می شود و در حال حاضر سالانه کمتر از 100 هزار فقره است.با توجه به اینکه بخشی از خانوارهای جدید برای مدتی مستقیم وارد بازار اجاره می شوند، روند کاهشی ازدواج ها، میزان تقاضای مصرفی از این محل را ن ...

ادامه مطلب  

بازار مسکن در این مناطق تهران داغ است  

درخواست حذف این مطلب
اوضاع تابستانی بازار مسکن 22 منطقه نشان می دهد فروش آپارتمان در سه تیپ از مناطق، رشد 2 رقمی پیدا کرده؛ به طوری که در محله های لوکس (مناطق یک و دو)، حجم معاملات تا 20 درصد نسبت به تابستان 95 افزایش یافته و در منطقه 6 (مرکز)، رکورد بیشترین رشد خرید – 39 درصد- ثبت شده است. در معادله جدید معاملات مسکن، دو منطقه دارای بیشترین سهم فروش (4 و 5)، از رشد تدریجی برخوردار است.تازه ترین صورت وضعیت معاملات خرید مسکن در مناطق 22گانه شهر تهران نشان می دهد، مرداد امسال هر سه تیپ واحدهای مسکونی اعم از واحدهای «لوکس»، «مصرفی» و آپارتمان های واقع در «بافت های فرسوده»، با استقبال قابل توجه متقاضیان خرید مسکن مواجه شد. به گزارش دنیای اقتصاد، کارنامه معاملات خرید مسکن به تفکیک سهم هریک از مناطق 22گانه پایتخت از کل معاملات ملک، در دومین ماه از فصل تابستان درحالی بروز «رشد مثبت» در کل شهر تهران در حجم معاملات خرید آپارتمان در هر سه نوع مناطق بافت فرسوده، لوکس و مصرفی را تایید می کند که در این ماه، رکورد بیشترین حجم فروش مسکن طی 39 ماه اخیر زده شد.مرداد امسال حجم کل معاملات خرید مسکن 5درصد نسبت به مرداد سال گذشته افزایش یافت و به مرز 17 هزار فقره معامله خرید مسکن رسید؛ هر چند جزئیات تحولات مربوط به میزان رشد حجم معاملات خرید مسکن در هر یک از 22 منطقه شهر تهران به واسطه تفاوت در سطح قیمت ها و همچنین میزان تقاضا برای خرید مسکن، متفاوت است اما مرداد ماه امسال نرخ رشد حجم معاملات مسکن در 10 منطقه شهر تهران بیشتر از نرخ رشد حجم خرید و فروش مسکن در کل شهر به ثبت رسید. با این حال در این ماه، 8 منطقه شهر تهران (مناطق 9، 15، 16، 17، 18، 19، 20، 21) با رشد منفی در حجم معاملات خرید مسکن نسبت به مردادماه سال گذشته روبه رو شدند که عموما از میان مناطق جنوبی شهر تهران و نقاطی هستند که تسهیلات بانکی خرید مسکن از بابت مبلغ اقساط، فعلا در «استطاعت» متقاضیان کم درآمد خرید مسکن در این مناطق نیست.رکورد بیشترین رشد حجم معاملات مسکن در مردادماه امسال نسبت به مرداد سال گذشته، مربوط به منطقه 6 پایتخت با نزدیک 40 درصد رشد فروش آپارتمان بود؛این درحالی است که منطقه 22 نیز با 31 درصد رشد مثبت، دومین منطقه به لحاظ بیشترین نرخ رشد حجم معاملات خرید وفروش آپارتمان در این ماه نسبت به مرداد 95 بوده است. نرخ رشد حجم معاملات خرید مسکن در منطقه 6 شهر تهران در حالی مردادماه به مرز 40 درصد رسید که در تیرماه نرخ رشد حجم معاملات مسکن در این منطقه نسبت به تیر95، معادل منفی 3 درصد بوده است. به این ترتیب، منطقه 6 شهر تهران در حالی رکورددار بیشترین نرخ رشد حجم معاملات خرید مسکن در مرداد ماه نسبت به سایر مناطق شهر تهران است که کارشناسان این رکوردزنی را نوعی رشد معنادار در حجم معاملات خرید ملک در این منطقه عنوان می کنند. منطقه 6 شهر تهران به علت نزدیکی به مرکز کار وفعالیت پایتخت یکی از مناطق مصرفی بازار مسکن است که عمده متقاضیان خرید مسکن در این منطقه از میان افرادی هستند که قصد دارند برای در امان ماندن از ترافیک روزانه و همچنین نزدیک شدن به مرکز کار وفعالیت به خصوص مجاورت با محل کارشان، اقدام به خرید مسکن در این منطقه کنند؛عمده معاملات خرید مسکن در این منطقه عموما از سوی افرادی انجام می شود که قصد تبدیل به احسن کردن واحد مسکونی خود را دارند؛چرا که واحدهای مسکونی واقع در این منطقه عمدتا هم به لحاظ متراژ، هم به لحاظ سطح قیمت و هم از نظر عمربنا معمولا مقصد خانه اولی ها و متقاضیان خرید واحدهای مسکونی کوچک متراژ، ارزان قیمت و نوساز یا کم سن و سال نیست.در منطقه 22 شهر تهران نیز که با رشد 31درصدی حجم معاملات خرید مسکن در مردادماه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل مواجه شده است، حجم بالای عرضه واحدهای مسکونی واقع در برج های نوساز و آماده عرضه که به واسطه خالی بودن تمام واحدهای آنها معمولا با قیمت مناسب به بازار فروش معرفی می شوند موجب شده این منطقه دومین رکورددار تحقق بیشترین نرخ رشد در حجم فروش آپارتمان در میانه تابستان امسال باشد؛ متوسط قیمت فروش آپارتمان در منطقه 22 در مردادماه 3 میلیون و800 هزار تومان بوده است که عملا این منطقه کمترین فاصله قیمتی را با مثلا منطقه 11 به عنوان یکی از مناطق محدوده جنوبی تهران با متوسط قیمت 3 میلیون و300 هزار تومان دارد و حتی به سطحی نسبتا برابر با میانگین قیمت مسکن در منطقه 13 می رسد؛میانگین قیمت فروش مسکن در منطقه 13 طی مردادماه امسال 3 میلیون و900 هزار تومان گزارش شده است. همچنین متوسط قیمت فروش آپارتمان در منطقه 22، هم اکنون به طور متوسط 5/ 1 میلیون تومان از سطح متوسط قیمت آپارتمان در منطقه 5 و همچنین یک میلیون تومان از سطح متوسط قیمت مسکن در منطقه 4 کمتر است. این سطح قیمت در مقطع فعلی که موج تقاضا، بازار معاملات ملک را تا مرز رونق پیش برده، طبیعی است به رشد خیره کننده فروش آپارتمان در منطقه 22 در مقایسه با سایر مناطق منجر شود.پنج ویژگی منطقه ای بازار مسکنجزئیات مربوط به نرخ رشد حجم معاملات خرید مسکن در مناطق 22گانه شهر تهران نشان می دهد بازار مسکن در این ماه دست کم با پنج ویژگی عمده همراه بوده است. اولین ویژگی، به «استقبال گروه های مختلف متقاضی خرید مسکن از هر سه نوع آپارتمان های لوکس، مصرفی و واحدهای مسکونی واقع در محدوده اصلی بافت فرسوده شهر تهران» برمی گردد؛ سه منطقه اول شهر تهران به لحاظ بیشترین رشد حجم معاملات خرید مسکن در ماه میانی تابستان نسبت به مدت مشابه سال قبل، از میان دو منطقه مصرفی(مناطق 6 و22) و یک منطقه شمالی(منطقه 2)پایتخت هستند. در این میان منطقه 6 با رشد 40درصدی، منطقه 12 با رشد 31 درصدی و منطقه 2 با رشد 20 درصدی، سه منطقه اول شهر تهران به لحاظ بروز بیشترین رشد مثبت در حجم معاملات خرید مسکن هستند. این در حالی است که علاوه بر این سه منطقه، مناطق یک، سه، هفت، هشت، 11، 12 و 13 شهر تهران نرخ رشدی بیش از میانگین نرخ رشد حجم کل معاملات مسکن در مرداد ماه را تجربه کردند که نشان دهنده استقبال متقاضیان خرید مسکن از هر سه نوع آپارتمان های واقع در مناطق لوکس، مصرفی معمولی و بافت های فرسوده است. مرداد امسال نه تنها حجم معاملات خرید مسکن در سه منطقه لوکس شهر تهران(مناطق یک تا سه) به عنوان کانون واحدهای مسکونی بزرگ و گران قیمت با رشد مثبت بیشتر از میانگین رشد حجم معاملات مسکن در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل مواجه شد که حجم معاملات خرید مسکن در5 منطقه واقع در محدوده اصلی بافت های فرسوده شهری(مناطق 10 تا 14) نیز از حدود یک درصد تا حدود 18 درصد رشد کرد. حجم معاملات خرید مسکن در مناطق مصرفی شهر تهران به ویژه در دو منطقه پرتقاضا وپرمعامله شهر تهران –مناطق 4 و 5- نیز، به شکل دیگری با افزایش مواجه شد که نشان دهنده استقبال متقاضیان از خرید واحدهای ریزمتراژ و کوچک متراژ در این مناطق است. حجم معاملات مسکن در این دو منطقه به دلیل حضور تقاضا در آنها طی ماه های قبل، در مرداد ماه با شیب ملایم افزایش پیدا کرد.تغییرات ماهانه حجم معاملات مسکن در مرداد ماه نیز وضعیتی مشابه تغییرات نقطه ای در نرخ رشد حجم معاملات مسکن در این ماه را نشان می دهد؛جزئیات مربوط به کارنامه حجم معاملات خرید مسکن به تفکیک مناطق 22 گانه پایتخت که در شکل صورت وضعیت ریز بازار مسکن در مردادماه، نشان می دهد مرداد امسال، حجم معاملات خرید مسکن در سه منطقه اول تهران –مناطق بورس واحدهای مسکونی لوکس و گران قیمت- به ترتیب 5/ 36 درصد در منطقه یک، 2/ 27 درصد در منطقه 2 و 5/ 6 درصد در منطقه 3 نسبت به حجم معاملات خرید مسکن در این مناطق طی تیرماه، افزایش یافت. کارنامه تغییرات ماهانه حجم معاملات مسکن در مردادماه همچنین از بروز رشد مثبت در حجم معاملات 21 منطقه از شهر تهران حکایت دارد؛در این میان، دست کم معاملات خرید مسکن در 10منطقه شهر تهران شامل دو منطقه لوکس(مناطق یک و دو)، 5 منطقه مصرفی(مناطق 4، 6، 7، 8 و 22) و همچنین 3 منطقه واقع در محدوده اصلی بافت های فرسوده(10، 13 و 14)، با رشد بیشتر از میانگین نرخ ...

ادامه مطلب  

مناطق داغ در بازار مسکن تهران  

درخواست حذف این مطلب
تشدید پیش رونق معاملات ملک، تعداد مناطق داغ بازار مسکن پایتخت را افزایش داد. اوضاع تابستانی بازار مسکن 22 منطقه نشان می دهد فروش ...دنیای اقتصاد- تشدید پیش رونق معاملات ملک، تعداد مناطق داغ بازار مسکن پایتخت را افزایش داد. اوضاع تابستانی بازار مسکن 22 منطقه نشان می دهد فروش آپارتمان در سه تیپ از مناطق، رشد 2 رقمی پیدا کرده؛ به طوری که در محله های لوکس (مناطق یک و دو)، حجم معاملات تا 20 درصد نسبت به تابستان 95 افزایش یافته و در منطقه 6 (مرکز)، رکورد بیشترین رشد خرید – 39 درصد- ثبت شده است. در معادله جدید معاملات مسکن، دو منطقه دارای بیشترین سهم فروش (4 و 5)، از رشد تدریجی برخوردار است.تازه ترین صورت وضعیت معاملات خرید مسکن در مناطق 22گانه شهر تهران نشان می دهد، مرداد امسال هر سه تیپ واحدهای مسکونی اعم از واحدهای «لوکس»، «مصرفی» و آپارتمان های واقع در «بافت های فرسوده»، با استقبال قابل توجه متقاضیان خرید مسکن مواجه شد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، کارنامه معاملات خرید مسکن به تفکیک سهم هریک از مناطق 22گانه پایتخت از کل معاملات ملک، در دومین ماه از فصل تابستان درحالی بروز «رشد مثبت» در کل شهر تهران در حجم معاملات خرید آپارتمان در هر سه نوع مناطق بافت فرسوده، لوکس و مصرفی را تایید می کند که در این ماه، رکورد بیشترین حجم فروش مسکن طی 39 ماه اخیر زده شد.مرداد امسال حجم کل معاملات خرید مسکن 5 درصد نسبت به مرداد سال گذشته افزایش یافت و به مرز 17 هزار فقره معامله خرید مسکن رسید؛ هر چند جزئیات تحولات مربوط به میزان رشد حجم معاملات خرید مسکن در هر یک از 22 منطقه شهر تهران به واسطه تفاوت در سطح قیمت ها و همچنین میزان تقاضا برای خرید مسکن، متفاوت است اما مرداد ماه امسال نرخ رشد حجم معاملات مسکن در 10 منطقه شهر تهران بیشتر از نرخ رشد حجم خرید و فروش مسکن در کل شهر به ثبت رسید. با این حال در این ماه، 8 منطقه شهر تهران (مناطق 9، 15، 16، 17، 18، 19، 20، 21) با رشد منفی در حجم معاملات خرید مسکن نسبت به مردادماه سال گذشته روبه رو شدند که عموما از میان مناطق جنوبی شهر تهران و نقاطی هستند که تسهیلات بانکی خرید مسکن از بابت مبلغ اقساط، فعلا در «استطاعت» متقاضیان کم درآمد خرید مسکن در این مناطق نیست.رکورد بیشترین رشد حجم معاملات مسکن در مردادماه امسال نسبت به مرداد سال گذشته، مربوط به منطقه 6 پایتخت با نزدیک 40 درصد رشد فروش آپارتمان بود؛این درحالی است که منطقه 22 نیز با 31 درصد رشد مثبت، دومین منطقه به لحاظ بیشترین نرخ رشد حجم معاملات خرید وفروش آپارتمان در این ماه نسبت به مرداد 95 بوده است. نرخ رشد حجم معاملات خرید مسکن در منطقه 6 شهر تهران در حالی مردادماه به مرز 40 درصد رسید که در تیرماه نرخ رشد حجم معاملات مسکن در این منطقه نسبت به تیر95، معادل منفی 3 درصد بوده است. به این ترتیب، منطقه 6 شهر تهران در حالی رکورددار بیشترین نرخ رشد حجم معاملات خرید مسکن در مرداد ماه نسبت به سایر مناطق شهر تهران است که کارشناسان این رکوردزنی را نوعی رشد معنادار در حجم معاملات خرید ملک در این منطقه عنوان می کنند. منطقه 6 شهر تهران به علت نزدیکی به مرکز کار وفعالیت پایتخت یکی از مناطق مصرفی بازار مسکن است که عمده متقاضیان خرید مسکن در این منطقه از میان افرادی هستند که قصد دارند برای در امان ماندن از ترافیک روزانه و همچنین نزدیک شدن به مرکز کار وفعالیت به خصوص مجاورت با محل کارشان، اقدام به خرید مسکن در این منطقه کنند؛عمده معاملات خرید مسکن در این منطقه عموما از سوی افرادی انجام می شود که قصد تبدیل به احسن کردن واحد مسکونی خود را دارند؛چرا که واحدهای مسکونی واقع در این منطقه عمدتا هم به لحاظ متراژ، هم به لحاظ سطح قیمت و هم از نظر عمربنا معمولا مقصد خانه اولی ها و متقاضیان خرید واحدهای مسکونی کوچک متراژ، ارزان قیمت و نوساز یا کم سن و سال نیست.در منطقه 22 شهر تهران نیز که با رشد 31درصدی حجم معاملات خرید مسکن در مردادماه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل مواجه شده است، حجم بالای عرضه واحدهای مسکونی واقع در برج های نوساز و آماده عرضه که به واسطه خالی بودن تمام واحدهای آنها معمولا با قیمت مناسب به بازار فروش معرفی می شوند موجب شده این منطقه دومین رکورددار تحقق بیشترین نرخ رشد در حجم فروش آپارتمان در میانه تابستان امسال باشد؛ متوسط قیمت فروش آپارتمان در منطقه 22 در مردادماه 3 میلیون و800 هزار تومان بوده است که عملا این منطقه کمترین فاصله قیمتی را با مثلا منطقه 11 به عنوان یکی از مناطق محدوده جنوبی تهران با متوسط قیمت 3 میلیون و300 هزار تومان دارد و حتی به سطحی نسبتا برابر با میانگین قیمت مسکن در منطقه 13 می رسد؛میانگین قیمت فروش مسکن در منطقه 13 طی مردادماه امسال 3 میلیون و900 هزار تومان گزارش شده است. همچنین متوسط قیمت فروش آپارتمان در منطقه 22، هم اکنون به طور متوسط 5/ 1 میلیون تومان از سطح متوسط قیمت آپارتمان در منطقه 5 و همچنین یک میلیون تومان از سطح متوسط قیمت مسکن در منطقه 4 کمتر است. این سطح قیمت در مقطع فعلی که موج تقاضا، بازار معاملات ملک را تا مرز رونق پیش برده، طبیعی است به رشد خیره کننده فروش آپارتمان در منطقه 22 در مقایسه با سایر مناطق منجر شود.پنج ویژگی منطقه ای بازار مسکنبه گزارش «دنیای اقتصاد»، جزئیات مربوط به نرخ رشد حجم معاملات خرید مسکن در مناطق 22گانه شهر تهران نشان می دهد بازار مسکن در این ماه دست کم با پنج ویژگی عمده همراه بوده است. اولین ویژگی، به «استقبال گروه های مختلف متقاضی خرید مسکن از هر سه نوع آپارتمان های لوکس، مصرفی و واحدهای مسکونی واقع در محدوده اصلی بافت فرسوده شهر تهران» برمی گردد؛ سه منطقه اول شهر تهران به لحاظ بیشترین رشد حجم معاملات خرید مسکن در ماه میانی تابستان نسبت به مدت مشابه سال قبل، از میان دو منطقه مصرفی(مناطق 6 و22) و یک منطقه شمالی(منطقه 2)پایتخت هستند. در این میان منطقه 6 با رشد 40درصدی، منطقه 12 با رشد 31 درصدی و منطقه 2 با رشد 20 درصدی، سه منطقه اول شهر تهران به لحاظ بروز بیشترین رشد مثبت در حجم معاملات خرید مسکن هستند. این در حالی است که علاوه بر این سه منطقه، مناطق یک، سه، هفت، هشت، 11، 12 و 13 شهر تهران نرخ رشدی بیش از میانگین نرخ رشد حجم کل معاملات مسکن در مرداد ماه را تجربه کردند که نشان دهنده استقبال متقاضیان خرید مسکن از هر سه نوع آپارتمان های واقع در مناطق لوکس، مصرفی معمولی و بافت های فرسوده است.مرداد امسال نه تنها حجم معاملات خرید مسکن در سه منطقه لوکس شهر تهران(مناطق یک تا سه) به عنوان کانون واحدهای مسکونی بزرگ و گران قیمت با رشد مثبت بیشتر از میانگین رشد حجم معاملات مسکن در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل مواجه شد که حجم معاملات خرید مسکن در5 منطقه واقع در محدوده اصلی بافت های فرسوده شهری(مناطق 10 تا 14) نیز از حدود یک درصد تا حدود 18 درصد رشد کرد. حجم معاملات خرید مسکن در مناطق مصرفی شهر تهران به ویژه در دو منطقه پرتقاضا وپرمعامله شهر تهران –مناطق 4 و 5- نیز، به شکل دیگری با افزایش مواجه شد که نشان دهنده استقبال متقاضیان از خرید واحدهای ریزمتراژ و کوچک متراژ در این مناطق است. حجم معاملات مسکن در این دو منطقه به دلیل حضور تقاضا در آنها طی ماه های قبل، در مرداد ماه با شیب ملایم افزایش پیدا کرد.تغییرات ماهانه حجم معاملات مسکن در مرداد ماه نیز وضعیتی مشابه تغییرات نقطه ای در نرخ رشد حجم معاملات مسکن در این ماه را نشان می دهد؛جزئیات مربوط به کارنامه حجم معاملات خرید مسکن به تفکیک مناطق 22 گانه پایتخت که در شکل صورت وضعیت ریز بازار مسکن در مردادماه، به تازگی در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته است نشان می دهد مرداد امسال، حجم معاملات خرید مسکن در سه منطقه اول تهران –مناطق بورس واحدهای مسکونی لوکس و گران قیمت- به ترتیب 5/ 36 درصد در منطقه یک، 2/ 27 درصد در منطقه 2 و 5/ 6 درصد در منطقه 3 نسبت به حجم معاملات خرید مسکن در این مناطق طی تیرماه، افزایش یافت. کارنامه تغییرات ماهانه حجم معاملات مسکن در مردادماه همچنین از بروز رشد مثبت در حجم معاملات 21 منطقه از شهر تهران حکایت دارد؛در این میان، دست کم معاملات خرید مسکن در 10منطقه شهر تهران شامل دو منطقه لوکس(مناطق یک و دو)، 5 منطق ...

ادامه مطلب  

مادرشهیدنریمانی:این?  

درخواست حذف این مطلب
گروه حماسه و مقاومت رجانیوز - کبری خدابخش: از وقتی رفتی برای دلداری و همدردی جملاتی تکراری شنیده است...." گذر زمان تا حدی آرامت می کند."..." به خودت فرصت بده"...." گذشت زمان صبورت می کند."...روایت خواهر شهید:12دیماه محمود به دنیاآمد. اوایل هیچ احساسی به او نداشتم اما بعد از گذشت یک هفته وجودش چنان گرمایی به خانه داده بود که وقتی مدرسه بودم دلم برایش تنگ می شد. طوری که در راه برگشت طاقت نداشتم که زودتر برسم واو را ببینم. صبح که ما میخواستیم به مدرسه برویم . به ما خیره میشد ومادر به ما خواهر هامی گفت : با نگاهش شما را بدرقه می کند. هرچه بزرگتر که میشد شیرین تر وع ...

ادامه مطلب